在以前的时候，人们都认为去海外买房是土豪的专有行为，但近几年随着澳大利亚房产政策的不断改革，去海外买房，特别是去澳大利亚买房，已经不再是土豪的专利，国内很多工薪阶层也加入了澳大利亚的买房大军，因为在那里可以只支付10%的首付，其余都可以向银行申请贷款，以后按月偿还就可以。

在很多国际性的房产交易网站上，都有专业的澳大利亚房贷计算器，投资者可以按照自己想投资房产的市场价值，去掉10%的首付款得到自己的贷款金额，然后通过澳大利亚房贷计算器计算出自己每月需要偿还的贷款与利息，再结合自己的收入水平，看看是否具有偿还能力，如果具有偿还能力，就可以放心大胆去澳大利亚贷款买房了。

去澳大利亚买房时，可以直接向当地的银行申请贷款，但是申请贷款时又能提供合法有效的收入证明和工作证明，还有提供自己的信用报告和居住地址，以及最近六个月的银行流水，如果是澳大利亚正式居民则需要提供完当地税务局出具的完税证明。另外海外投资者去澳大利亚贷款买房，还要注意银行的选择，因为这个国家不同的银行利率与贷款发放条件是各不相同的。

在澳大利亚贷款买房时，银行认定的房产价值并不是房产的成交价，他会聘请专业的评估人员对房产进行专业评估，，贷款比例，也会按照房产的评估价来发放，而且在进入2017年以后，澳大利亚多个银行收紧了海外买房者的贷款政策，现在想首付百分之十在当地买房已经很困难，最好能把首付款准备到百分之三十左右，这样会让贷款的申请与发放顺利很多。