可信澳洲房地产投资分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/14

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今天，中国已经成为澳大利亚市场上最大的外国投资者市场。中国买家的澳大利亚房地产投资增长迅速。那么，在澳大利亚房地产市场投资呢？今天从这几个方面来帮助你分析是否值得投资澳大利亚房地产。

1，环境分析

相对于中国楼市控制的复杂混乱，澳大利亚拥有最稳定的房地产投资环境。从大环境的角度来看，首先，澳大利亚拥有最优越的自然条件和效益。新鲜空气，健全的社会制度和稳定的政治制度使澳大利亚远离冲突，多年来被选为世界上最适合人类居住的地方之一。

澳大利亚的房地产价格在过去30年里平均每10年就有一个增长周期，这意味着房地产价格每7-8年翻一番。而平均每年5-7％的租金回报容易租房，房价和租金收入持续增长。

2，信息透明度高

澳大利亚房地产行业排名全球第一，信息透明度高，建筑成本和房价基本完全透明化，利润率具有明确的法定范围。通过相应的代理网站还可以找到开发商和房地产的详细信息，包括周边居民的教育层次，职业结构等，都可以作为理性分析的依据。此外，澳大利亚的房价由多方制定，并由银行和其他专业评级机构公开量化。政府部门对该地区房价进行长期统计分析。整个房价和利润基本透明。

3，空置率低

按照国际惯例，房屋空置率在5％-10％之间是合理的。这时供需平衡有利于国民经济的健康发展。但空置率在10％至20％之间属危险区，要采取一定措施，如果空置率为20％以上，则为严重积压的地区。澳大利亚的年度空置率仍然低于3％，远低于世界平均水平。据政府统计，澳大利亚人口平均每周增加3,800人，年度移民配额约20万人。据估计，到2031年，澳大利亚的住房需求量将比供应量多出66.3万个。

4，永久产权

中国“土地管理法”规定，中国住宅用地的使用年限为70年。70年后的国有土地，更新费未定。

澳大利亚大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久性财产和继承权，没有遗产税。而且也是世界上为数不多的发达国家没有财产税，有效降低长期拥有成本。澳大利亚的大部分财产是永久产权，对子孙后代没有继承税。

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