了解澳洲购房移民新政策 中国与澳洲房产不同
来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/14
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1，法律保护：中国买房去房地产交易，没有涉及专业的律师。如果投资者不了解合约的细节，将来容易陷入陷阱和困境。在澳大利亚，买卖双方需要聘请专业会计师或律师处理法律事务。专业的咨询和检查，保护利益，降低风险。
2，产权
“土地管理法”规定，中国住宅用地的使用期限为70年。70年后，土地属于国家，续展费未定。澳大利亚的大部分财产都是永久产权，可以在没有遗产税的情况下转嫁给子孙后代。
3，期房贷款
在中国签约时通常先付20％-50％首付，购买第二套房，首付比例较高。在交还之前付清贷款，你也只能选择利率。另外，中国没有对冲账户。申请贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳大利亚签订了合同房，一般只有首付款的10％，在还款之后提交贷款，最多可以到贷款的80％左右，可以选择相同的本息和利息。你也可以打开对冲账户，把额外的资金存在里面，以对冲本金，抵消利息。
4，新房送货
在中国的房子，大部分是粗糙的房子，墙的地板表面只是作为基本的待遇。房子提交后，业主需要做出自己的装饰。在澳大利亚，新房屋布置精美，准备出租。
5，住宅建筑风险
在中国，开发商首付，没有规定。如果开发商出现资金短缺的单位，将会使投资者遭受损失，投资风险，在澳大利亚，首付是存入政府管理的信托账户，并有利息收入，开发商在提交之前无权使用。
6，负面扣税
中国没有负面的减税政策。在澳大利亚，如果租金收入低于贷款利息，房屋折旧和其他费用，政府允许投资者申报损失并抵消其他收入。
7，空缺率
2014年中国城镇房屋空置率报告显示，全国城镇房屋市场空置率达到22.4％，上海和北京的空置率分别为18.5％和19.5％。
根据澳洲房产相关信息网站统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。按照国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施。
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