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墨尔本房产投资前景 公寓投资回报率高吗

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/12/14

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从一般的环境来看是值得的投资。首先墨尔本是世界上最适宜居住的城市,每年有10万人口。其次,墨尔本的房屋供应总是存在差距。对供求失衡最明显的反应是租金高。
 
 
公寓观点:墨尔本市中心的两居室两居室公寓约70万澳元(约合人民币360万元),每周租金约700-750澳元(3600-3800元),年租金187200-197,600人民币,只有租金收益率为5.2%-5.49%,另外墨尔本近三十年来的房价,平均7年翻了一番。
 
横向比较:悉尼市中心一栋新公寓的平均价格约为230万澳元(12万元)平方米。墨尔本市中心一栋新公寓的平均价格约为12000澳元(6.2万元)平方米。从人口的角度来看,2016年的澳大利亚人口估计悉尼的人口为480万,墨尔本为460万。根据ABS公布的数据,墨尔本人口年均增长率为2.74%,悉尼的年均增长率为1.9%。因此,分析显示墨尔本的公寓价格迟早会跟上甚至超过悉尼。
 
与国内公寓相比,一线城市中心城市的价格并不低于墨尔本中央商务区,但墨尔本公寓与国内公寓相比,有三大优势:1.墨尔本公寓法必须精装修,买家可以包检查。相比国内毛坯房装修大省。墨尔本公寓面积按照实际使用面积计算,没有游泳池。另外标示100平方米的公寓,国内公寓实际使用面积只有75平方米。3.墨尔本公寓租金远高于国内租赁市场,市中心公寓空置率仅为1.2%。每个房东在出租期间都可以收到大量的出租申请,业内人士称之为“选房人”。
 
在最近的表现中,悉尼房价在11月3日上涨7.6%,墨尔本上涨10.98%,布里斯班上涨3.18%,阿德莱德上涨4.52%,柏斯下跌2.56%。最近一个季度(三个月),悉尼下降0.63,墨尔本同比上涨1.93%,差价相对较大。就共管公寓而言,霍巴特墨尔本在过去一年中排名前两位,悉尼以7.86排名第三,悉尼公寓每年的增长速度比独立屋快。表现最差的达尔文在这一年出现了9.73的负增长。因此,墨尔本的房地产短期和长期都处于健康的回升中,投资潜力巨大!

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