华人在墨尔本买了房子可以出租吗

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/16

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其实在澳大利亚墨尔本买房子，无论是当地居民还是华人等海外华人，购房者都要和租房一样征税。中国大陆居民在澳大利亚购买出租房屋，在国内收到的房租必须交税。

 

 

在澳大利亚租房子需要交税包括：

 

（1）契税。符合住宅建筑容积率1.0（含）以上的，单套建筑面积140（含）平方米以下（按120平方米计，上浮16.7％），实际成交价格低于同级土地以平均成交价格1.2倍以下三个条件为标准，按照普通住宅，征收契税成交价格的1.5％。否则，再多按3％。

 

（1）印花税。买家和卖家每人支付超过0.05％的价格。

 

（2）增值税。购房时间两年内需缴纳营业税房屋交易价格×5％;普通住宅两年后不征营业税，高端住宅销售税征收营业税为5％。

 

（3）城市建设税。约7％的销售税。

 

（4）教育费附加。约3％的营业税。

 

（5）个人所得税。2年内普通住宅：{销售收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费+印花税）}×20％;2年以上（含5年以下）普通住房：-购房总额-印花税）×20％。销售公房：5年内（销售收入-经济适用房价格-土地出让-合理收费）×20％，其中经济适用房价格×建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1％×建筑面积。超过5年免除普通住宅税。

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