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墨尔本公寓房价走势趋势分析

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/12/16

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其实投资也是科学,房地产是一样的。不可否认的是,近年来,澳大利亚几个大城市,特别是悉尼和墨尔本房地产销售火爆,所以很多开发商为了满足市场需求,纷纷加入了公寓开发项目。
 
 
但有些人看到今年墨尔本部分地区的公寓价格下跌,这让一些人感到意外。
 
例如,在墨尔本,140平方米的三居室公寓有两间浴室和两个停车位,去年八月的公寓价格为156.5万,比2010年11月的价格高出215.5万。%。在一年的时间里,墨尔本两卧室公寓的价格在去年8月份下降了23%,达到107.5万澳元,低于2014年6月份的132万澳元。
 
据统计,从2010年到去年转售,一些没有停车位的小型公寓,下降了4%到8%。
 
不过,有业内人士认为,虽然一些公寓会贬值,但这并不意味着所有的公寓项目都将基于位置,质量和管理。
 
有分析人士认为,虽然更多的公寓将限制增长,但只要利率维持低位,情况不大可能要求大幅调整,因为房主仍然可以处理收入和抵押贷款之间的差异。还有一些人认为,如果公寓不吸引自住业主和吸引人,结果可能会更糟糕。
 
虽然价格贬值可能会影响到自住的家庭,但对于纯粹靠自己生活的人来说,则会更具破坏性。
 
据统计,2015年第四季度,墨尔本3000邮区的公寓价格下降了6%。一位资深经济学家预测,虽然今年一季度末还没有公布数据,但下滑幅度很可能达到9%。
 
随着在墨尔本交付的公寓数量激增,买家可以回家的担忧,尤其是在银行收紧贷款政策的情况下。如果银行降低房地产估值或者降低贷款价值比例,那么买家在转让时将不得不支付更多的费用。如果买方买不起,他们可能会以低价出售物业。
 
据统计,在墨尔本包括城市在内的3000个邮区中,197套公寓的平均价格分别下降了9.15%和52122美元,这也意味着期房的购房者付出了更多。因此,银行对那些供过于求的公寓市场越来越谨慎。

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标签:墨尔本,公寓房价走势,趋势分析

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