墨尔本买房注意事项不得不知

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/16

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据澳洲本地媒体报道，今年3月以来，墨尔本新屋销售量降至18年最低水平，豪宅价格下跌最重，豪华公寓或面临高达25％的损失，墨尔本市区和知名富人区的ST KILDA附近有很多昂贵公寓楼，不少业主为求售不惜血本降价，依然无人问津。

 

 

房子独立屋的情况也不容乐观。克莱顿区Century 21 Wilson Pride房产中介公司的经理卡托斯（Con Katos）说：“克莱顿的清盘率为36.4％，因此这个城区成为淘宝者们最能一展身手的宝地。只要区区50万元，就足以在克莱顿买到一栋房子，还附带扩建一套独立单元房的宽敞空间！克莱顿毗邻莫纳什医疗中心和莫纳什大学的优越位置也深受投资者欢迎。”

 

墨尔本房价低迷外籍人士买楼的好时机？

 

以前澳洲没有限制外国人买房的时候，很多留学生的父母，或者海外投资人都买了很多投资房，把澳洲本地的房价抬的很高，现在澳洲政府为了使房地产市场更加健康的发展，也为了给当地公民更多买房的机会，所以制定了限制了外海人士买房政策。

 

简单来说，外国人在澳洲是可以买房的，不论是新的房子或者地都是可以的，但是如果要买已经建好的，或者说是二手的房子，就需要你必须有2年以上的合法签证，而且应该是只能购买一套。而且，如果你不打算移民，在以后你签证到期要离开澳洲的时候，则必须要把你名下的二手房卖掉。留学生还是可以买新房和楼花的，这个可以作为投资房，但是二手房在你离开澳洲的时候是一定要卖掉的。

 

置业补贴鼓励买房购买房产小心影响养老金

 

虽然近期墨尔本的房市低迷，但是政府出台了很多政策来鼓励房市，从7月1日起，维州首置业者的印花税负担将会骤减两成，维州首置业者若购买50万元的房屋，即可以节省4394元的印花税。除印花税负变轻以外，首置业者购买价格不超过75万元的二手房产还可以获得7000澳元的补助，购买60万以下新建房则可获得2万澳元的首置补贴。按照维州各地的房产中价计算，买家若在置业可省省2524元的印花税，在库克点可以省下4472元。

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