进入2017年下半年以后，持续增长多年的澳大利亚房价却改变了发展方向，以悉尼为首的多个城市房价出现了明显下跌。在最近三个月中，悉尼房价下跌了3%，达尔文房价则下跌了6%，墨尔本的房价比较稳定，下跌幅度不到2%，多个城市房价下跌趋势的出现，引发了人们对澳大利亚房产市场的担忧，很多人担心这个国房产未来的发展方向，不知道在即将到来的2018年，澳大利亚房产会有哪些新变化。

悉尼一直是澳大利亚房产交易最火爆的城市，到时候由于大量移民不断涌入，使得悉尼的房产市场一直处于供不应求的状态，但是最近几年大量工程以及新建公寓楼的不断上市，使得悉尼房产市场的供求关系发生了明显改变，在2017年6月份时，房产短缺量已经下降到了3.9万套，而预计到2020年的6月份，房产短缺量会降到一万套左右，路过，按此发展，在未来几年中，悉尼房价会处于一直下跌的状态，而且年跌幅会在4%左右。

墨尔本也是澳大利亚房产市场中最有代表性的存在，而且最近几年墨尔本的房产一直处于供不应求状态，但是随着新建楼盘的不断上市，使得这个城市房产的中间价位出现了一定下滑，预计到2020年时，这个城市的平均房价会下滑5%左右，到那时墨尔本平均房价会保持在53万澳元左右。

但由于地理位置的原因，墨尔本这个城市中的独立屋，一直是十分抢手的存在，因为这个城市中新建独栋别墅的数量十分有限，而当地自然环境出色，易居条件特别好，很多来自不同国家的富人都希望在墨尔本购买别墅，长期定居，这种情况的存在，使得墨尔本的独立别墅的价格在2017年根本没有出现下跌，而且略有上涨，预计在未来的3到5年中，这种方形会依然保持稳定的上涨趋势。