哪里澳洲房地产投资城市最好

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/21

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据澳大利亚房地产信息网站Domain发布的调查结果公布的数据显示，过去一年，墨尔本房价跳涨10万美元，目前中位价格已经达到88.1万澳元的纪录。在去年的单季度（2017年第二季度），墨尔本的中位房价上涨了大约3万澳元。

目前悉尼总人口为480万人，墨尔本人口为440万，相差不到十分之一，但公寓和别墅的平均价格差距至少还有五分之一。目前墨尔本在悉尼的价格水平有很大的空间。今年7月底，墨尔本房价上涨13.8％，居澳大利亚第一，全球第18位。墨尔本的宜居声誉，其教育水平也享誉世界。墨尔本大学，莫纳什大学是世界排名前100的大学，在全球最好的研究城市排名，墨尔本在澳大利亚排名第一。高水平的教育和宜居的环境是海外留学生的最佳选择。

墨尔本物业-被全球投资者认为是具有巨大增值潜力和投资价值的优质产品。谈到房地产升值，胡润研究院发布的“胡润全球房价指数2017年上半年”报告显示，墨尔本房价上涨13.7％，高于投资热点悉尼房价上涨12.2％。

墨尔本价格低于悉尼，但就物价上涨而言，投资回报率高于悉尼。再加上墨尔本的宜居性，人口快速增长，教育水平最高等等，我们可以看到墨尔本的房地产投资有很大的空间。城市规划势必影响住房价格，城市基础设施完善，必将产生相当的增值效益。

CoreLogic最新的房价报告也显示，9月份墨尔本的中位房价约为7040万澳元，到2017年9月30日，墨尔本的房价比去年上涨了12.1％，别墅和公寓房价也上涨了13.0％和9.3％。

宜居的墨尔本吸引了大批海外居民到墨尔本旅游，学习和工作。因此，当地租赁市场非常火爆。根据SQM Research的数据，在墨尔本，墨尔本的空置率在9月份低至1.9％，低于全国平均水平的2.2％，墨尔本的公寓房价从2017年以来上涨了4.5％。此外，澳大利亚人口普查数据显示在2006-2016年，维多利亚租金增加了34万，近90％的面积迎来了租户的增长，作为墨尔本的首府城市，租赁市场将迎来一个黄金时期。

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