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澳洲房地产投资有哪些方面可参考的数据

来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/12/22

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澳大利亚房地产一直是受中国买家青睐的投资者。特别是悉尼,再加上墨尔本房地产的反击。在墨尔本,每个家庭的平均人数正在下降,这意味着在一定程度上,与以前的房子相比,公寓将成为未来的趋势,并越来越受欢迎。
 
 
从需求来看,CBD和周边公寓租赁对象主要是年轻人,所以学生和上班族是主要群体,平均年龄25.3岁。27%的市中心租户是学生,海外学生也被雇用和学习。
 
因此,由于需求上升,墨尔本市中心的空置率急剧下降,从2004年的7.9%下降到2006年的3%和2008年的1.4%,在2010年略微上升到1.9%。房地产方面,2011-12年度空置率预计维持在3%以下。毕竟,土地有限,人口不断增加,包括最近移民的增加,所以需求也在增长。
 
在过去的五年中,两居室公寓的平均需求年均增长率为7.2%,2006-2009年中心城区的公寓租金则上涨了10%。但是,由于经济问题和政府对第一购房者的回报,2010年有下降的趋势。但预计2012年至13年的租金将以每年7%左右的速度增长。
 
从资本效益的角度来看,二零零五至二零零七年,中型公寓的价格在三年内上涨近22%,在二零零八年及二零零九至一零年度分别上升4%及12%。未来三年,墨尔本的房地产价格预计将整体上涨15%。每年不同,但基本上澳大利亚的财产相对稳定。

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