澳洲房地产投资在哪里更靠谱些

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/22

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在2016年年初，澳大利亚一家房地产中介公司提出了大量的贷款信息诈骗案，使得西太平洋银行，澳大利亚国民银行等澳大利亚银行宣布对海外贷款收紧，贷款额度从70％上升到60％，同时加强海外收入真实性的审计力度。

 

 

除了加强贷款审查外，澳大利亚政府还增加了海外买家的税费。除了5,000美元的FIRB申请费之外，各州还在不同程度上增加了额外的印花税和土地税：维多利亚支付额外的土地税额的7％和1.5％的额外印花税;新南威尔士州海外买家需缴纳额外土地税4％和0.75％的额外印花税;昆士兰还需要支付3％的额外印花税。

 

悉尼

 

高力国际认为，首次购房者和当地投资者将在新兴地区找到机会，富裕的中老年人将涌入城市或成熟的社区，主要是“空巢老人”，或希望缩小他们的生活规模。市场将喜欢中型房屋，如独立式住宅或联排别墅。他说：“由于包裹的缩小以及人们希望尽可能靠近商业设施的需求，对联排别墅和联排别墅的需求预计会更大。”像兰德威克这样的主要地点的总体质量总体规划将受到欢迎。“

 

墨尔本

 

预计墨尔本将超越悉尼，成为全国房价涨幅最高的城市。数据显示，墨尔本房价年率上涨13.39％，非常接近悉尼14.53％。不过，一家房地产信息公司BIS Shrapnel表示，公寓价格中位数将下降3.5％。

 

布里斯班

 

仲量联行最新的调查显示，未来2-3年，大量公寓将涌入布里斯班市场，而当地人口增长低于平均水平将会产生短期影响，并将出现“下行压力租赁市场“。然而，尽管第三季度数据显示公寓供应拉低了中间价格，但昆士兰房地产研究所预计，汤斯维尔，麦凯和罗克汉普顿等偏远地区的就业增长将缓解价格下滑。

 

珀斯

 

大多数投资者都认为，珀斯的房价仍将下跌，主要是由于供过于求和人口下降。尽管达尔文也面临经济疲软和失业率上升的问题，但当地经济下滑很快将触底，时间可能会到2017年下半年。

 

阿德莱德

 

SQM预测，当地房地产市场将不会发生重大变化，销售和租赁市场“没有减退”。由于高失业率，阿德莱德仍面临“下行压力”。根据仲量联行（Jones Lang LaSalle）11月份的数据，该国出售的独立式住宅数量减少，而租赁仍然保持。

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