澳洲房产投资推广哪家好，商业住宅有优势吗

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/28

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最近由于澳大利亚的政策原因，普通投资者如果想进入澳大利亚的房地产，似乎没那么方便，贷款和税收政策收紧，令不少投资者感到澳洲房地产投资受阻，更重要的是进入澳大利亚房地产市场，却不了解其差异化的市场分类，仍然在购买CBD高层公寓的供过于求，但实际上难以找到一个增长点;商业地产长被投资者所熟知，但经历过国内“一朝被蛇咬，十年怕井绳”-因为澳大利亚可以投资住宅这么多，但是却对澳大利亚的商业建筑都不感兴趣。

 

 

那么避免商业地产是为了规避商机还是避免风险呢?这个讲如何判断投资对象。投资就是赚钱，大家都知道;那么如何赚钱?可能不清楚。有的说租金，有的说产权，有的说价格，有的说取决于地点，有的说取决于发展，很多投资判断都基于两者。所以我作为一个房地产市场的研究人员认为这些想法和观点不可能是错的，而是太微不足道的“原创投资思维”。为了在投资浪潮中立于不败之地，我们必须把这些投资经验提高到“思考”的水平，建立一个普遍而通用的投资理念。

 

具体来说，在澳大利亚房地产市场上对住宅房地产和商业地产进行审查的原则取决于现金流量的流动，即在您购买房产后您是否继续支付房产或是否可以让房产第二，即使有剩余;其次，看资本增值率，就是财产未来会带来多少的溢价。第一个方面通常是租金回报率可以检验，第二个方面通常是从市场几十年的历史数据来看。

 

从近期的新数据来看，过去十年来商业物业已经取得了很好的回报，甚至超过了住宅物业。

 

从数据总结可以看出，从2005年1月到2015年12月，商业地产总收入平均达到8.9%，高于住宅的7.4%。

 

就商业地产而言，期内各项目的收益率也是不平衡的。从近两年的发展来看，商业地产项目的优势越来越多地体现在仓储和物流上，由于电子商务的快速发展，企业需要通过全国各地的仓储设立物流系统来服务于网上零售市场，因此其他项目的扩张比例更快。

 

除目前的收益率外，就商业地产的可操作性而言，商业地产有其自身的优势：

 

1，不同于住宅地产，商业地产没有所谓的海外身份限制，二手商业地产可以卖给任何人;

 

2，澳大利亚外国投资委员会没有批准，即没有FIRB申请费，节省了5000澳元;

 

3，商业性房地产贷款和住房贷款不同于银行收紧贷款政策;

 

4.墨尔本的商业地产不受政策的影响，因为维多利亚州政府购买海外住宅物业的额外印花税由3%调整至7%(目前的消息显示其他州也纷纷效仿)。公司位于：

 

那不是说房屋不能做?事实并非如此，毕竟25年的数据显示，住宅物业表现好于商业物业。而且，从过去十年的7.4%的平均回报来看，基本上可以实现8-10年翻一番的目标。而且，后期商业物业在后期也会有自己的问题，如后期经济结构变动导致的供给不稳定和结构性空缺。

 

综上所述，投资不是不存在的活动，推动一个项目强烈贬低另一个项目的中介，对于佣金的关注明显高于投资者未来收益的责任，这就要求投资者使用科学的投资理念和市场熟悉来武装自己。总体来说，成熟的投资者将既考虑商业和住宅物业，通过合理分配资金，追求多样化的资产配置;现在可以规避政策限制，创造更多的被动租金收入。

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