澳大利亚的房地产投资乐观，维多利亚州安德鲁斯政府宣布了一个期待已久的改革：维多利亚州的首次购房者将从2017年7月1日起购买价值高达60万澳元的自置居所(无论是新建还是第二套无论是房屋还是公寓)，都可以享受以下六项政策。
1.自住房印花税减免
条件：
·房产价值低于60万澳元
·需住满至少12个月
·非投资房
·只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡
时间：2017年7月1日
此前，维州针对60万澳元以下的首次置业，已经有50%印花税减免的优惠：购买60万的房产，原本减免$15535，新政后将再次减免$15535;购买40万的房产，原本减免$8185，新政后将再次减免$8185。
2.首次购房补贴翻倍
从2017年7月1日起，维州首次置业者(只限Regional Area)获得的政府买新房补贴将翻番至20000澳元。
条件：
·首次购买的房子价格低于75万澳元
·首次购买的房子必须是新房
·首次购买的房子必须位于维州乡村地区(Regional Area)，比如Ballarat
·只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡·需住满至少12个月
时间：2017年7月1日至2020年6月30日
这里需要强调的是，Greater Melbourne墨尔本地区依旧保持不变，首次购房补贴依旧是$10,000。双倍$20,000优惠政策政府有时间限制，合同签订日期必须满足在2017年7月1日后和2020年6月30日之间才可以拿澳币$20,000补贴。
哪些地方才算Regional Area乡村地区呢?
Regional Development Victoria的规定，维州的乡村地区包括了：Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区。
只要你在的地区属于表格上的council管辖范围内，都可以拿到翻倍的补贴。
政府此举，是为了帮助年轻人减负，以确保更多的维州人买上房子。过去几年，由于房地产市场的火爆，维州政府印花税收入从2013-14财年的35亿澳元，井喷到如今的57亿!
一些居民表示，印花税是扼杀首次购房者梦想的最大杀手之一。尽管政府在未来4年税收上可能要少了8亿澳元，但此次新政显然势在必行。
维州社会服务委员会(Victorian Council of Social Service)首席官Emma King表示：“房价离维州人可负担的标准渐行渐远，在这个危机面前，任何能让买房这件事儿更轻松点的决定都被欢迎。
3.投资期房再无印花税减免
政策：所有海外投资和本地投资者都不再享受期房印花税减免。也就是说，所有投资者在维州购买期房楼花时，7月1日后需要支付全额印花税。
解释：
·投资房产不再享受期房印花税减免
·即使澳洲公民或者拥有澳洲绿卡，购买投资房，也是要支付全额印花税,不享受原有的印花税减免
·印花税减免政策的优惠，维多利亚州是澳洲唯一一个州拥有的优惠政策。今年7月1日后，不再有印花税减免
时间：2017年7月1日后
如果在今年7月1日后，海外投资买家的你购买期房，需要支付全额印花税大约5.5%，另外还有7%的额外印花税，总共需要支付12.5%的印花税(可能根据房价不同税率会相应调整)。
-7月1日之前只需要支付少量印花税。
例如，购买公寓，联排别墅和独栋别墅等物业，只对物业的土地部分征收印花税，未开建建筑部分投资者可以享受一定的印花税减免。
-但是买地建房(House and Land Package)无影响，购买土地的情况基本没有影响，都是根据土地价格征收。
对于海外投资买家来说，投资趁早!4.维州之家(HomesVic)项目
政策：政府投资了5000万澳元的试点方案，旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会，政府和符合条件的购房者共同出资，共同拥有产权，其中政府最多占有25%的产权。这样可大大降低首次置业者的首付压力。
条件：购房夫妇年收入少于$95000，单身人士年收入少于$75000才有资格申请;买家支付房屋首付不少于5%，房产出售后，政府按产权比例计算收益。
时间：2018年1月
5.墨尔本发展最快的区域开放10万块住宅用地，打造17个全新的郊区
政策：近日，维州政府宣布，在墨尔本发展最快的区域开放10万块住宅用地，打造17个全新的郊区，从而解决城市住房问题，提高房屋的可负担性，让更多的人有房可住。
时间：接下来两年这些新的郊区位于墨尔本东南部、北部、西部和西北部，相关项目将陆续展开。
通过这些政策，政府的决心可见一斑——让更多人能买得起房。根据CoreLogic的数据，如今的悉尼房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。位列第二贵的墨尔本，房价与收入比也达到7.1倍。
而且墨尔本房价在2月份上涨了1.5%，自2009年1月以来涨幅更是高达88%。
然而，对于维州政府此举，市场上依然有反对的声音，而顾虑则是，这些政策会不会更加助燃房市?一旦房价受这些优惠政策影响出现飙涨，势必导致首次置业者的购房梦更难实现，这将违背政策的初衷。
毕竟人们记忆犹新的就是，2000年，霍华德政府当时再次推行现金补助政策(首次置业补贴政策是1964年开始在澳洲推行的)，澳洲房价在2000年初期就开始猛涨，2008年陆克文政府也进一步提高了补助金额，2012年后各州更是出台了各种首次置业补贴及印花税减免的政策，而从房价走势来看，很显然房价一路推高，低收入人群可负担的房产越来越少。
6.维州空置税
政策：空置税会针对一年内空闲超过6个月多住宅征收，税率为1%，这是一个全新的税种，住宅空置税。
物业空置税是对空置达一定时间的房屋所征收的税项。部分业主会花费大额资金买下房屋并囤积，待房价上升再卖掉。而征收空置税的目的在于减少空置房屋，使维州房产更加健康，稳定。
条件：
·空置的税收政策将针对一年内累计六个月以上空置的房产。此外，空置物业税仅占房屋增值的1%，而不是房屋总价值的1%(增值是根据议会通知)。
·空房税仅在以下表格区域征收
当然，这个政策会考虑排除有假期住房，通勤公寓，遗产或当地居民等有正当理由的房产，但要考虑长期在海外自置居所。
时间：2018年1月1日起收集。
住宅空置税本身就是正确的，迫使和鼓励房东把他们的房产推到租赁市场，提供更多的租房机会，减少现在难以找到的住房情况。
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