澳洲房地产投资独特优势
来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2017/12/28

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最近有不少海外朋友和投资者问我如何做澳大利亚的房地产开发:风险多大,收益率多少,是否有良好的回报,政府批准是否容易,是否会有更多的陷阱等等疑问。
觉得有必要整合来回答这些问题,也希望这篇文章能够在一定程度上帮助你对目前的市场情况有一个比较清楚的认识。
澳大利亚房地产开发:回报风险并存
澳大利亚被视为一个政治稳定的国家,宏观经济基础稳固,逐步发展。它的生活方式也相对平衡和发达。它有一个受过良好教育的制度,没有污染的空气和水,更重要的是,在这个国家的人非常友好和慷慨。总之在短句中是“地球上的天堂”。但是,像许多西方民主资本主义社会一样,澳大利亚的房地产开发并不是一件容易的事情。这受制于政府的监管框架,规划,营销,销售和施工风险。但是奖励也可以是实质性的,ROA的投入每年高达20%。不同的产品,市场条件和项目规模,有的项目甚至高达150%的年回报率。当然,奖励和风险同时存在。公司位于:
鉴于我在亚洲和澳大利亚的房地产开发和建设方面的多年经验,我总结了一些行业的成功经验:
1,时间掌握
房地产开发不是一个线性的过程,事情不会一个接一个地来。很多时候,很多事情都是同时发生的,所以管理者需要保持项目正常进行。例如:在获得计划批准后是否需要开始销售?事实上,只要你有足够的信心,你的设计方案不会被大幅修改,你可能不需要按照这个时间点。最近在悉尼有一个项目,他们在获得规划批准后两天才开始建设。这是一个非常好的情况,项目管理也很好,赢得了当时的项目。毕竟,时间就是金钱。
2,项目经理
许多中小型房地产开发商严重依赖外部顾问和承包商,包括建筑师,机械师,地区政府,建筑商,承包商,规划师等等。为确保项目的成功,需要有人按照非常严格和专业的方式来管理项目。如果有人把它作为“兼职兼职”来管理,那么这个项目注定要失败。做一名优秀的项目经理就像在牧场上管理一批自力更生的牛羊。一个好的牧羊人(项目经理)必须具备推动项目成功的专业知识和坚韧。
3,风险评估
一个成功的房地产开发商是一个精明的利益相关者。他们知道什么时候可以触及底线,什么时候没有。即使他需要这样做,他也知道后续的财务,法律和商业后果。限于商业机密,我们不能在这里透露太多,但如果你不能接受挑战和风险,那么房地产的发展是不适合你的。毕竟,为了每年获得150%的资产回报,你仍然需要有选择地承担一些风险。毕竟,世界上没有免费的午餐。
4,产品设计
要成功,你必须走在市场的前沿,预测下一个大的市场趋势。你如何建立你的产品来满足持续的需求。即使在当今要求苛刻的市场环境下,我所见过的最成功的房地产项目也是那些独特而令人eye目的项目。那些在市场上从来没有见过的,但是自从项目赞赏它的价值以来就被看到的;这些项目最终成为市场上激烈讨论的焦点。铸造这样的项目并不意味着要投入大量的资金,而是要对房地产项目进行创新思维和激情。设计符合目标消费群体的产品和地点是项目成功的关键。举个例子:我最近看到一个全新的公寓项目位于东区一条非常繁忙的道路上。这是非常“设计意识”,是涂鸦墙的时尚仓库风格。这是一个低成本和时尚感的酷组合。
不过,这个项目并没有在售前套房进行预售,销售起来非常缓慢,这么晚才开始非常痛苦。事实上,这种设计并不适合所有的人和所有的人,他们肯定是在设计一个错误的产品。
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