澳洲房地产投资发展前景好投资规避的误区

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/28

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近年来，随着中国经济的不断发展，越来越多的人开始关注海外房地产。因为有一个比较宽松的移民政策，澳大利亚一直是投资者关注的焦点。第一次投资澳大利亚房地产的朋友，多少会走一些弯路。今天小编给大家总结了在澳大利亚买房的几个常见误区，让我来看看它。

 

 

误区一：个人喜好选房

 

对于如何选择投资房子，我相信很多投资老兵都知道一个非常重要的规律：投资住房和自住的选择标准是非常不同的!不过，对于初学者房地产投资新手来说，选举有很多规则经常被忽视。有很多人说投资房子的阳台太小，卫生间没有窗户，地毯不是地板，房子的外观也不够新颖，为什么不面向北方或者南部等等。但事实上，房屋本身只是一种产品，一种媒介，一种帮助投资者获得投资收益的工具。

 

如果房子作为股票，债券，不知道你是否还会考虑自己喜欢的股票?当然不是，我们唯一需要考虑的就是投资回报!如何以最少的金钱带来最大的回报。所以，对于房地产投资，房地产有升值潜力，租金回报，长期拥有成本和现金流。

 

误区二：土地情结

 

在澳大利亚买房子的时候，很多中国投资者纠结在这块土地上。那么“没有土地”到底算不算是房地产投资应该考虑的因素呢?事实上，与“土地”相比，“地点”应该是考虑的关键!比如现在有一间悉尼歌剧院旁边的一套房子，一套超级无敌的偏远别墅，如果价格相同的前提下，单纯从投资角度来看，哪个房产的潜力会更加升值?

 

对于一个强大的投资者来说，别墅是一个很好的选择，拥有土地和大量的生活空间。对于普通投资者来说，购买楼花(指预售新房，送货时间在1-2年)的资金压力将远小于别墅，有时一套别墅的钱几乎可以分散投资。套房或更多的公寓，投资不完备的投资使投资者可以更灵活地投资项目运作，筹集资金的利益风险减少。

 

误区三：价格不会上涨

 

这个问题比较常见。很多人会考虑在澳大利亚房地产投资时，我想买的房地产不会涨价?冷静的思考，我们在日常生活中偷偷地增加了很多东西，比如地租，工资，水电，价格，甚至是通货膨胀。如果这些客观因素有所增加，那么价格不能上涨?目前澳大利亚的通货膨胀率每年将上升4%左右。如果经济形势好，投资性房地产位置好，各种潜在的升值因素都可以得到，回报率会非常可观。

 

举一个简单的例子：如果房地产投资需要保守估计为10亿至100万澳元，平均年收益率为7%，那么在10年内需要多少钱?所以房价的增长是显而易见的。

 

误区四：猎人的态度

 

无论是买东西，还是投资，人们的心态永远是：“最低价格购买”的一贯思维模式。几乎每个投资者都想在最低点买入，并在最高点卖出。但最低点在哪里?对于这样的问题，投资专家可能不太好，不能准确回答这个问题。只有当房价回升时，我们才会回头知道：哦!原来上次我要买的没买就是最低点!

 

巴菲特曾经说过-“想抄底就是上帝的事，不是人的事。”高买低是每个投资者的梦想。大多数投资者应该是更优先的价值，而不是价格。

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