澳大利亚房地产投资越来越受欢迎，澳大利亚房地产投资已经成为世界上最关注海外房地产投资的事情，不但可以获得巨额报酬，还可以申请移民，那么一般投资澳大利亚房地产包括哪些费用？以下从购房开支到房屋后续支出分别在这里以公寓讨论为例：

购买费用：

1.通常在1000-5000澳元之间，所选择的户型或大开户号码的金额是可退还的

2.经过甄选单位，律师解释合同后，双方律师根据合同签订交涉后的谈判，通常在7天的冷静期内，冷静期内退出合同无责任，但合同买主的撤回可能承担罚款，通常是房屋价值的0.25％

3. FIRB申请费[海外买家]，FIRB全称外商投资审查委员会，海外投资管理审查委员会，从2015年12月1日起，海外买家需要支付FIRB申请费，总计100万美元的房产为安申请费为五千元，而超过一百万元的申请费为$ 10,100。澳大利亚税务局（ATO）向澳大利亚税务局（Australian Revenue Agency）提交申请费用增加10,100美元，价值超过1000万澳元

通常在合同交换两周后，买方需要填写初始保证金。大多数中介叫它定金，我个人喜欢叫定金。原因：在物业交付之前，这笔钱是由开发商支付的，信托律师委托账户托管，交货不到，开发商拿不到钱。通常初始保证金是价格的10％（有的开发商也会提供5％-20％），注意：初始保证金是10％，这意味着买家的汇款+总金额意向是价格的10％ ，

5.买家付款后，买家先支付一部分法律费作为服务费，支付律师为您解释合同

6.房屋交付时，买家需要支付剩余的余额，注意，无论期房还是现房，开发商都不会对买家的任何规定采取后续付款方式，客户可以选择全额付款选择一个贷款（目前澳大利亚政策：最高贷款额度是海外买家的70％），

7.印花税，昆士兰法律，印花税的缴付时间是和解的

8.买家在交房时需要支付剩余的法律费用，同时个人提醒买家准备一笔约2000澳元的杂费，第一季度支付物业费用，议会费率和水费等费用。

当然这里还有住房成本：1.买家买房子涉及贷款时，按期还款给银行，一般有不同的选择，可以每周付款，还可以每两周还款或每月还款。2.物业成本，业主支付投资公寓或联体别墅的业主。3.租赁管理费用，业主需要租用公司每周租金比例来支付昆士兰州的管理费用，例如一般在租金价格的8％-12％。