澳洲房产投资五大建议【纯干货分享】

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/30

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购买投资物业是澳大利亚许多移民中最热门的投资项目之一。投资物业让你的财富增长或至少保证你未来的财务状况。但是，人们往往误解了房地产投资的概念，往往认为房地产总是会产生积极的回报。但事实并非如此，您需要记住您如何管理您的投资项目，这将决定项目是否能帮助您实现财务目标。以下是获得投资财产最多的10条提示：

1.选择正确的房产

投资房地产行业往往是为了增加资产的价值，所以选择最有可能增加价值的房地产是您决策中最关键的一步。确保您拥有稳定的租金收入也很重要，因为这笔资金将减少您的财务压力并创造收入。

不同级别的住宅物业-公寓，别墅-可能在不同的时间产生不同的回报。例如，空置土地不能提供租金收入，但如果该地区的土地供应不足，可能会迅速升值。投资公寓可能意味着维护成本低于独立别墅。有些地区的租金回报较高，但也需要自己进行调查，因为这些地产的增值通常较低。

重要的是要考虑到你的财产能够满足当地居民的需求。例如，如果你在这里附近的一所大学，那么多卧室的布局将更受大型后院别墅的欢迎。位于安静的街道和学校的家庭住宅比商业街更有可能受到家庭住户的青睐。

2.做加和

投资性房地产是长期提高产量和价值的有效途径，但需要长期持有才能从中获利。您需要知道与房地产投资有关的税收，并将其添加到您的计算中。会计咨询是非常重要的，因为数据随着时间的变化会发生变化，印花税，增值税，地税需要计入您的投资。

您应该知道，在审计您的贷款能力时，银行只占到租金收入的80％，因为银行需要计算代理费和空置率，我们建议您在计算时考虑这一点。

3.找一个合适的物业管理公司，让他们让他们管理

他们是这个领域的专业人士，可以帮助您充分利用您的财产。物业管理（或中间人）应该就物业法，房东和房客的权利和责任向您提供建议。物业经理也应该负责维护工作，当然你也需要事先同意与之相关的所有维护费用（某些紧急维修除外）。不要直接与房客打交道，而是每次联系您的物业管理公司与房客洽谈。

4.了解你所购买的市场

考虑在该地区的其他可用的属性，并确保你已经进行了调查，并咨询了值得信赖的专业人士。例如，查看一个可靠的网站（例如RP Data），您可以在这里找到平均租金，房产价值和地区报告。同时，了解该地区的未来计划也是一件好事。例如，如果您的物业有大型建筑项目，可能会影响您的租金，如果附近有规划的道路可能会减少运输车辆的数量并提高物业的价值。

5.选择适合您的贷款产品

投资物业有很多对手贷款产品，所以选择贷款计划可以对您的长期财务状况非常有帮助。

投资房地产贷款是退税，但一些借贷成本不能立即纳税，你需要知道。不要把你的投资房地产贷款与住房贷款混淆起来，这两种类型都应该单独处理，以便最大限度地提高你的税收收益。

选择浮动利率或固定利率是基于您的个人情况，但您也需要仔细思考，然后再做出选择。从长远来看，浮动利率似乎更便宜，但在适当的时间选择固定利率也可以使您受益匪浅。

大多数投资项目贷款应该选择纯粹的利息贷款（不是相同的本金和利息），因为它可以提高你的退税，特别是如果你已经有一个住房贷款。净利息支付的好处是，它增加了你的负税减免。

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