澳洲买房注意事项 外国人买房有限制吗

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/31

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除了欧美等热门购物区是海外投资者遗留下来的项目外，国内外大部分买家都集中在澳大利亚房地产市场。澳大利亚目前的房地产正在成为一个繁荣景象，吸引着越来越多的中国买家。但是，想在澳大利亚买房子，首先要了解外国人在澳大利亚买房的限制。

 

 

首先，如何界定澳大利亚的外国人

 

澳大利亚现行的法律规定对“外国人”有严格的定义，有以下不同之处：

 

在中国境外的外国人在澳大利亚持有超过12个月的有效签证，包括非澳大利亚居民，外国人控制的外国公司，在外国公司控制下持有受托信托的外国人，

 

二，外国人在澳大利亚买房限制：

 

1，外国人只能在澳大利亚购买新的公寓

 

外国人不能购买已经在澳大利亚建成的二手住房，并且能够通过FIRB批准来建立新的澳大利亚住宅。

 

2，外国人不能拍卖

 

如果新房子可以拍卖，但一般新房拍卖相当罕见

 

第三，在澳大利亚购房时，外国人必须获得FIRB申请

 

近年来，随着澳大利亚房地产市场的热潮和许多外国买家的涌入，澳大利亚政府最近调整了FIRB管理体系。

 

从2015年12月1日起，外国人申请FIRB购买许可将面临新的申请费用。FIRB将与澳大利亚税务局合作管理住宅物业。审批时间，申请程序，申请费用已经变更。

 

买房限额：

 

1.外国人只能在澳大利亚购买全新的房屋。外国人不能购买在澳大利亚建造的二手房。FIRB批准后，外国人可以建造新的澳大利亚家园。

 

2，外国人不能拍卖房子，如果新房子可以拍卖，但一般拍卖新房是比较少见的。

 

3，虽然澳大利亚对于外国人购买二手房是有一定的限制的，但是买房的数量是没有限制的。

 

在澳洲有签证的外国人是可以购买房产的，但是有个要求，就是买的房子只能用于自住，不能出租，在签证到期前三个月出售。所以，在投资澳洲房产前，这些一定要多了解，这也才能更好的投资。

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