对于投资者来说，澳大利亚房地产从住房，投资两个合适。不过，如果你选择在持有一段时间后出售物业而获利，那么精明的投资者可能会发现，他们从出租单位获得的实质性收益损失很大。

那么，如何在出售澳大利亚房地产时尽可能少缴税?如果你长时间保留你的财产而不卖它，应该节省什么税?

如果你不卖，你可以征税，维修，折旧等等

如果您已经有投资计划，可以考虑提早支付明年的银行利息，以便立即获得税收减免，那么2014 - 2015年可以受益。

或提前缴纳下一年的所得税费用，以获得税收抵免。

此外，如果您有计划修理您的住房，我们建议您在6月30日之前支付未来的开支。但是，值得注意的是，首先要判断您的维护计划是否在税收范围之内可以支付。

其他房屋折旧，配套设施，需要维护和修理部分管理费用和租金损失的，应当用于减免税款。

您也可以使用债务回收策略来减少您通过金融机构的对冲账户应付的每年总利息。

如果你有投资澳大利亚房地产暂时没有出售，但也想退休与养老金，那么请记住，你计划退休前五年财产将转移到好，或将仍然被列入你的退休资产(退休金会少得多，甚至更少)。但是，请记住，家庭成员之间低于市场价值的资产转移并不会减少增值税。

2.房地产再融资

提前再融资可能是避税的好机会。

财政年度结束前的财政收支将影响纳税义务。但值得注意的是，如果您想抵消投资抵押贷款的利息支付，则最初用于购买物品的抵押和再融资金额之间必须有明确的联系。

请务必检查：确保在再融资前检查您的账户，以确保您的家庭和投资房屋贷款不在同一抵押贷款，否则将导致严重的税务问题。

3.巧妙利用资本损失

任何财政年度都可能发生资本损失，资本损失可转移到下一个财政年度。

如果你有资本收益，那么资本损失就不能抵消诸如商业交易收入等其他收入，但资本损失可以用来抵消资本收益。

因此，我们应该及时查看您的房地产投资和投资组合形式，并计算资本损失和收益，以确定是否值得资本损失抵消资本收益，减少损失。

4.决定出售房地产，如何支付更少的资本利得税?

关于如何避免增值税的最好的秘密是先住，然后出租。换句话说，你可以住在你的房子里，然后把房子租给别人，把它当作你自己的房子长达六年，把你的房子卖六年，不增值税。

另外，尽量住在最具增值的澳大利亚房地产(如果有几套澳大利亚房地产的话)，那么你可以合理安排选择在家投资一段时间的住房。

如果你无法避免缴纳增值税，那就尽量少付。拥有的资产(包括股票)在经过一年的销售后，可以享受50%的增值折扣。在这两项计算和计算这两种方法计算增值税的方面有利于你。 (记住，计算资本收益的相关日期是合同的日期，而不是最终交付房屋的日期。)

如果你的年收入急剧下降，试着再次出售你的投资房子。增值税和所得税密切相关，所以增值税的时间是特别重要的。如果你一年的收入特别低，那么你可以在纳税年度结束前总结出售物业。

如果您渴望从悉尼的房地产状况中获利，那么您可能应该等到明年冬天再次出售您的房屋。更确切地说，要等到7月1日。这会使你拖延一整年的税收。实行预付费用，负债或省级税收投资，或转入养老金缴费的收入，只有少量提款，这些可以交纳较少的增值税。