澳洲房产投资分析解读

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2017/12/31

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不同的意见，信息太多眼花缭乱，不知道哪一个应该相信结论。现在，在这里客观公正地对待澳大利亚房地产市场的深度解读，让您更熟悉澳大利亚的投资情况，拨通迷雾，深刻了解。

1.中国在美国的投资少于在美国，投资没有多元化

澳大利亚投资统计数据发现，美国在澳大利亚各行业的投资远远落后于超中国！ABS数据指出，美国在澳大利亚的投资约占澳大利亚海外投资总额的27％，约为7581亿澳元，而中国则为645亿澳元。2014年美国对澳大利亚的总投资超过了中国的十倍以上，比ABS数据更多地表明2014年中国对外直接投资的主要组成部分房地产仅为1200亿澳元，而美国则投资于美国高达1634亿澳元。事实数据告诉我们，美国对澳大利亚房地产行业的投资远远超过中国，我们每天听到的报道与中国收购澳大利亚的假消息相似！

除了美国和中国之外，在这个澳大利亚房地产投资平台上还有许多其他的“参与者”，包括荷兰，新加坡和香港等国际地区，我们将在这里重点介绍您到荷兰和香港。外国投资审查委员会（FIRB）外国投资审查委员会（FIRB）的报告指出，在2013-14财政年度，澳大利亚房地产投资被提升为荷兰第七大投资者，在每年增加2.29亿澳元。香港去年的房地产投资约为18亿澳元，几乎是2012-13年的两倍。如果规模和整体经济实力都不如今天的中国，但在澳大利亚的房地产投资市场已经远远超过了中国。这说明中国投资者对澳大利亚房地产的关注还远远不够。

多样化？

其次，中国投资者大多在澳大利亚投资于房地产，采矿和工业等传统投资项目。所以除了房地产之外，中国值得关注的澳大利亚投资行业是什么？根据FIRB的年度报告，除澳大利亚传统的投资行业如房地产，矿业，工业等行业外，农业，旅游和金融业也是许多国家投资人们普遍的选择。例如，2013-2014年美国对澳大利亚金融业的投资高达12.55亿澳元，而中国在这个行业的投资只有约5000万美元。另外，香港，美国和加拿大的投资者都关注澳大利亚对农业（包括水产养殖）的投资。但是，中国投资者比较少关注这一方面。

2.今年澳大利亚房价快速上涨，澳大利亚房地产投资逐渐增加

今年5月30日，澳大利亚FIRB主席曾就此问题发表过评论。中国买家抬高澳大利亚房价是对中国投资者的一个误解。缺乏对房地产市场的了解和歪曲事实，是造成这一谣言的主要原因。目前，澳大利亚以亚洲为主的人口约占澳大利亚人口的10％，在墨尔本，悉尼等主要城市，这一比例甚至更高。而且由于亚洲人比外国人更容易被识别，所以人们有这样的误解。事实上，低利率，更多免费土地，国家对购房者的不同激励措施的房价激励可能大于来自不同国家的投资者。

对于上述分析，在这里我们会给你在澳大利亚的投资给一些小的建议，希望能帮助你在澳大利亚的投资做的更加顺利。首先，澳大利亚房地产市场在未来二十年仍然需要近160万个新的住宅建筑。但房地产市场对业主的需求仍然较为平稳，因此您可以放心，您可以大胆投资房地产。

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