首先，要有一个成熟的房地产投资体系和实际的指导，投资体系和一切的真正需求;二是把握投资节奏的步伐，最大限度地上限完成低买高卖;最终，投资和投机可能完全分开做生意。

没有数据参考预测价格是没有意义的，澳大利亚联合房地产的数据与国内市场的做法相比，我们一目了然。

首先是房价和人均支出比

澳大利亚6：1

中国27：1

中国居民在27年内不吃不喝，不吃不喝，澳大利亚是6年，澳大利亚人均消费5.5万澳元，50％以上的人口是中产阶级，消费结构就像足球，相反，中国，北京和上海的人均支出估计为8,000美元。支出结构像金字塔，支出组分为两个层次。没有形成大规模的中产阶级消费者和投资者，价格支持是以中产阶级的自住市场为基础，而不是在国内房地产市场的投机气氛。市场更加稳定健康，读者可以自己判断。

其次，现有的房屋租金

澳大利亚5％-6％（抵押贷款利率6.3％）

中国2％-3％（按揭利率6.8％）

澳大利亚现在有比租金更多的购买空间，每周银行存款比房租低或者比租金更平，让更多的人进入澳大利亚房地产市场和澳大利亚房地产投资市场，这样的价格确实是市场需求被激活的另一方面，中国和其他国家的普通居民比买房更具成本效益。收到的存款是租金的两倍。房价主要是投机气氛，政策和言论，而不是市场本身。

三是空置率

澳大利亚2.5％

中国25％

澳大利亚房子内一年的空置时间不超过15天，这样就不能出租在澳大利亚的房子，让房地产投资者轻松完成房屋。这些都是需要投资前了解的，只有了解了这些才能更好的做投资策略。以上就是投资效益最优化的建议。