2017年，澳大利亚房地产市场走势发生重大变化。越来越多的证据表明澳大利亚房地产市场开始放缓。估计澳洲房地产市场放缓将在2018年继续。然而，房地产市场泡沫破灭和房价暴跌并没有明显的迹象。

过去一年，澳大利亚首府珀斯和达尔文的房价继续下滑，悉尼和阿德莱德的房屋市场出现下滑迹象。这一趋势预计将在2018年继续。

就墨尔本而言，过去几个月当地房价普遍保持稳定。不过，预计2018年初墨尔本的房价将开始下跌，或者跟随北部的步伐。

鉴于悉尼和墨尔本在澳大利亚房地产市场中占有重要地位，悉尼和墨尔本房价下跌将拖累整个澳大利亚房地产市场的表现。

但是，这种下降在很大程度上是“软着陆”。对于很多市场人士来说，澳大利亚房地产市场之所以能够软着陆，澳大利亚审慎权威（APRA）出台了各种不可或缺的措施。

在澳大利亚过去几年房价快速上涨的过程中，澳洲联储的低利率政策是主要的诱因。当低利率的不利影响开始显现时，APRA的宏观审慎政策似乎开始发挥作用。

从目前公布的数据来看，澳大利亚主要银行收紧贷款申请审查，只有有息贷款得到有效控制，投资性贷款增速也受到一定的制约。

与此同时，过去几个月房地产拍卖清盘率大幅下降。这表明，房地产卖家的定价和市场预期不匹配，造成了很多房地产流通现象。

根据澳大利亚领先房地产研究公司CoreLogic的数据，由于监管机构密切关注信贷市场的复苏迹象，明年信贷将进一步收紧，澳大利亚房地产市场可能会进一步放缓。

关于提高利率，CoreLogic和许多市场专家一致认为，澳大利亚储备银行将不会在2018年加息。鉴于短期内通胀前景和工资增长前景不明朗，许多市场分析人士甚至认为，储备银行的澳大利亚将不会在2019年上半年加息。值得一提的是，澳大利亚储备银行12月份公布的财政展望报告结束时预期工资增长率下调。