2017年澳洲房价在经过一轮暴涨之后，悉尼别墅中位价飙升至53万澳元以上，墨尔本别墅中位价上涨35.2万澳元， 2018年的澳洲房地产市场主要有下列五大趋势。

1抵押贷款利率继续上涨

现阶段基准现金利率(Cash Rate)已达历史最低水平1.5%，金融市场澳洲储备银行将在2018年上调基准现金利率，ME Bank贷款主管Patrick Nolan表示，这将增加家庭偿还贷款的难度。

但是尽管现金利率不会提高，贷款利率预计也会在2018年上涨。

浮动抵押贷款利率和储备银行基准现金利率对比图

2房地产价格增速放缓

在经历过去几年的疯狂增长后，墨尔本楼市在2017年年末开始“降温”，但是增长趋势还将持续。

整体来说，澳洲房地产价格将不会经历大起大落，增长趋势平稳。

房价预测图

3首次置业者回归市场

在购房市场上，投资置业者后劲不足，将在2018年让位给收到优惠政策保护的首次置业者。

印花税减免的政策对于首次置业者固然是极具诱惑力的，但是根据澳洲统计局的数据，首次置业者在筹集首付款上，还是面临着各种问题，需要更多的援助。

首次置业者财政可负担人数图

4升级置业者减少，转而装修现有房屋

高昂的印花税让物业转手者望而却步，悉尼和墨尔本的中位价房屋的印花税为5万澳元左右，这让非首次置业者选择装修现有房屋来改善居住环境。

5自住房贷款利率更有竞争力

2017年的贷款利率调整使得申请投资房借贷难度加大，自住房置业者重新回到市场。

Morgan Stanley分析师表示，投资房贷款利率虽然进一步收紧，但是自住房贷款利率的涨幅相对较小。