在澳大利亚买房子和在中国买房子基本一样。他们都正在签订购房合同，遵循合同法，执行合同，给买家付款，给卖家提供房子。但由于两国法律制度，律师制度，住房登记制度，住房销售传统以及所有制的根本原因不同，房屋买卖过程存在明显的差异。

1，购买澳大利亚房地产存款购买房地产时，无论在哪个国家，标准做法是交纳定金。首期付款保证金在签订合同后立即支付。

押金金额因国家而异。但在澳大利亚，法律规定了10%的保证金。在澳大利亚支付一笔较小的存款来购买房产是一个很大的优势，可以尽早保护您的投资物业。

2，签订房地产购买合同(CONTRACT FOR SALE)应注意一些法律事项

(1)如果购买房地产不止两个人，首先要考虑这个房子是由大家所有，还是由各自拥有。

(2)代表他人购买房地产时，必须在合同中注明房地产的实际受益人。有时房地产是在委托人的代理下购买的。

(3)房地产印花税的计算是以每个房产出租一次房产为基础进行的。如果委托人在购买房产时没有注明实际受益人的姓名，实际受益人将以其名义转让该房产被再次缴纳印花税。因为印花税是做房地产转让手续费用较大的一部分。

3，冷静期(冷静期)

冷期是指期限届满后的合同(按合同规定，通常5个工作日，5点之前到期，但可根据情况延期)，让买方后悔合同的取消，但买方将不得不以合同价格的0.25%的金额。

冷静期的主要影响是买方在交换合同后有时间获得法律咨询，以确保财务安排和检查房屋。一旦发现问题，您也可以后悔(买方附加罚款)。

4，还款和交付和税收问题

在澳大利亚购房时，银行还款后才开始还款。这对你有很多好处，特别是期房的购买，因为一般在房子交付前一两年。另外作为外国投资者，您也享受税收优惠政策。这些税收优惠可以根据具体情况进行计算，因为这些税率是根据您的收入和税收水平确定的。

从上面可以了解到澳洲购房签合同注意哪些内容，了解了这些内容，那么在购买澳洲的房产时就不会慌张了，心里有数了。当然对于一些细节不了解的，可以找房产经纪人帮办理即可。