人们去澳洲投资房地产时都想选择的投资前景最好，升值潜力最大的黄金房产。但是在真正面对澳洲房地产投资市场时，却又不知道应该如何选择，不知道那里哪种房产地投资项目最好。特别是别墅和公寓都是澳洲房地产市场的热销房型，如果让人们在它们之间选择，就很难选出投资哪种最好。

澳洲房地产投资市场中的别墅和公寓应该是各有所长，他们的增值方向不同。在所有的房地产投资项目中，都包括资本增值和租金回报两大部分，而这两部分又属于鱼与熊掌的关系，大部分房产投资项目都不可以做到资本增长和租金回报双赢，往往那些具有高资本增长价值的房产，在租金回报上就比较低。

澳洲房地产投资市场中那别墅房就属于资本增值潜力比较大的房型，因为澳洲是一个完全私有制的国家，人们投资当地的别墅房以后，不但会拥有房产的所有权，就包括房产所占有的土地，也是完全属于个人的私有财产，当房屋占的土地大幅增值以后，人们所投资的房产也就会随之增值很多，但这是一个长期的过程，想短时间获利的投资者并不适合这种投资方式。

澳洲房地产投资市场中的公寓房多处于市区的黄金地带，而且房源比较密集，人口密度也特别大，只是这种房子所拥有土地所有权特小，它们的投资收益来源于房租和房产本身的增值，土地增值带来的升值潜力特别小，但是投资者投资以后可以直接对外出租，能实现在最短的时间内获利，对于那些想完成短线投资者来说，公寓是澳洲房地产投资的最好选择。