澳大利亚买房租房市场行情
来源:澳洲购房网作者:澳洲购房网时间:2018/1/12
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当2008年的金融危机发生时,澳大利亚房价大幅下滑,一路上涨。所有首府房屋平均价格为68.5%,其中悉尼最高,达109.2%,墨尔本则为92.4%。
在过去的几个月中,澳大利亚五个主要城市的房价下降了1.1%。悉尼和墨尔本五月份房屋价格再次下降了1.3%和1.8%,分别是4月份两个最大的房地产市场分别下跌1.2%和0.9%。
然而,CoreLogic的专家Tim Lawless很快就倒了冷水:降价主要是公寓,而不是房子,但也少一些。那我们可以买房子吗?
1.买房子
当2008年的金融危机发生时,澳大利亚房价大幅下滑,一路上涨。所有首府房屋平均价格为68.5%,其中悉尼最高,达109.2%,墨尔本则为92.4%。
最近一年,截至2017年3月,除珀斯和达尔文的房价下滑外,其他首都的首府城市仍在上涨,而悉尼和墨尔本则继续领先。
所以,比起这么高的涨幅,那点价格真的可以忽略不计。我们来看具体的价格情况。截至2017年3月,主要城市的房屋和单位中位价格如下:
悉尼房屋中位数和单位价格分别为88万和71.5万,墨尔本分别为66.7万和48.2万。
2.租房
房子买不起?然后租它。 20年的基本租金处于增长状态,是2009年3月最大的增长。最近一年,价格有所上涨或下降,平均涨幅为0.4%。悉尼租金上涨1.4%,墨尔本租金上涨3.4%。布里斯班,珀斯和达尔文租金下降。
3.人口
无论是买房还是租房子,为什么价格飙升呢?毕竟市场依然是供求决定的关系。人口增长,自然需求增长,供应跟不上,那价格就成了必然。
截至2016年9月,过去一年所有州和地区的人口都有所增加。其中新南威尔士州上涨1.4%,涨幅109,605点,维多利亚上涨2.1%,创历史新高127,498点。塔斯马尼亚州增长0.5%,或2593,是自2011年6月以来该州最大的增幅。
另外,海外净移民增长最多的州仍然是新州和维州,分别为76,529和68,613。塔斯马尼亚的移民净人数为1265人,约占总人口的一半。然而,西澳和北领地的移民净增长都是负值,这表明房价在一个方面没有上涨或下跌。
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