澳洲明确规定，没有澳大利亚护照或永久签证的海外个人购买澳大利亚住宅物业做明确规定。其中，购买新房的条例相对宽松。特别鼓励他们购买期房。澳大利亚各州有不同的优惠政策。维多利亚州墨尔本可以免费购买邮票(约占总数的4%-5%)。

海外投资者可以享有与澳大利亚公民一样的权利，不受任何特别的限制，甚至可以借给澳大利亚的银行。为了支付首付，你只需要支付10%的首付，其余的90%将在开发商支付租金后支付。一般来说，其余的90%的住房公积金，其中20%的工资，其余的70%可以申请贷款。购买的房屋数量越多，贷款额越大，如第二套房，其余90%的房间，你可以申请75%的贷款。

但是FIRB对二手房的购买有严格的规定。海外投资者需要持有在澳大利亚连续居住超过12个月的签证，如学生签证和工作签证。房子应该用于生活而不是租赁和其他投资。如果买方的签证到期而没有获得新的签证，被迫出售二手房的购买。

这些规定是为了保护澳大利亚人免于拥有足够的住房，并保护自己免受海外投资者的恶性竞争。但无疑让海外投资者购买了一个很好的选择。

作为一个投资型的海外家庭，投资者考虑最多的是投资回报问题，相比同等价位的新房，位于市中心优质商业区的公寓投资回报率远远高于中产阶级居民区联排别墅，这是为什么澳大利亚的高层公寓成为中国买家的热门选择。