2018年澳洲各大首府城市房价预测

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/12

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过去五年来，澳大利亚的年均住房需求量为16.4万套。数据显示，在2017-2021年，澳大利亚人口将继续增长（每年净移民24万），住户结构（一人家庭和两人家庭将增加），这意味着新增17.2万户住户每年增加。

 

 

去年，维多利亚州的人口增长最为迅速，达到2.4％。新的人口消化了墨尔本新增供应过多的新公寓。海外移民人数占澳大利亚新增人口的60％，达到23.19万人。

 

新南威尔士州，维多利亚州，南澳大利亚州和塔斯马尼亚州的人口增长主要是由于海外移民，而其他州和地区的人口自然增长。

 

2018年澳大利亚主要首府城市的房价预测

 

随着银行利率不变，澳大利亚审慎监管局不再采取进一步的贷款限制措施，在没有重大国际事件的情况下保持经济平稳增长，2018年澳大利亚各国首都房价预测如下：

 

悉尼：悉尼楼市不再强劲，但2018年房价仍有望上涨4％-6％。

 

墨尔本：墨尔本预计价格将上涨6％-10％，别墅，联排别墅和半独立式房屋预计将是表现最好的房地产类型。

 

布里斯班：就业增长和基础设施发展将推动布里斯班房地产市场达到新的高度，预计2018年价格将上涨3％-6％。

 

霍巴特：霍巴特房地产市场将保持良好的发展势头，房价有望上涨6％-10％。投机者继续追逐热点市场，市场热度缩水。

 

堪培拉：堪培拉房地产市场将继续保持稳定增长，房价预计将上涨4％-7％。作为澳大利亚的首都，其较高的土地税是投资者投资本地房地产的主要原因。

 

阿德莱德：阿德莱德房地产市场有望保持低增长，最高涨幅为4％。

 

珀斯：珀斯房地产市场可能触底，2018年房价将在-1％至+1％之间变化。预计未来几年房价将不会出现大幅增长，反周期性投资还为时过早。

 

达尔文：达尔文住房价格低迷，但价格有望在2018年反弹，房价在-1％至+1％之间变化。

 

在过去的几年里，许多没有经验的投资者和购房者在“害怕失踪”的情况下买下了他们所能承受的一切。但幸运的是，澳大利亚经济保持良好增长也使得澳大利亚房价飙升。

 

随着2018年的到来，澳大利亚房地产市场将出现新的变化。高端优质房地产和优越地段的投资性房地产将继续受欢迎，但中低端房地产将呈现低迷态势。澳大利亚房地产市场的放缓可能会给很多投资者一个疑问：房地产是否仍然是明智的投资。但是长期战略投资者倾向于看到放缓的投资机会。

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