澳大利亚悉尼房产成上涨走势

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/14

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据悉，在悉尼，拍卖成交量连续11周超过80%，这是牛市的一个明确信号，经过多年的停滞，购房者突然担心他们会错过房地产市场上涨。墨尔本的成交量也高于70%，上个月下跌了80%。

 

 

在经历了五年的金融危机之后，由于低利率和被压抑的需求，房价正在追赶。尽管有关新房地产泡沫的吹嘘和宣传很多，但价格现在与三年前大致相同。

 

尽管加息超过200个基点，但房屋信贷利率依然疲弱。新的住房融资仅上涨1%，新的购房贷款下降了10%。近期HIA建筑业指数显示，9月份新增订单量增加，是2010年4月以来首次受到公寓需求(其中包括海外买家，尤其是中国)的需求推动。

 

但是这次澳大利亚住宅建筑的复苏看起来很不一样。正在建设的独立住房较少，大部分是多单元住房。根据最新数据显示，多套房的建筑许可比上年大幅增长22.9%，独立建房许可增长4.6%。

 

目前，多套房的审批率占所有审批的40%以上，而过去30年的平均审批率为30%。多单位住宅发展趋势表明，建材供应商的复苏将有所不同。建材供应商往往更容易受到独立住宅行业的影响。

 

与四分之一英亩的独栋房屋相比，砖木结构，砖木结构，屋顶，窗户等建筑材料较少。CSR和Boral的业务都支持独立的房屋所有权，因此对收入的影响是显而易见的。在目前的房地产市场复苏中，他们依然亏损。

 

在独立房屋普及率下降的趋势下，影响建材企业盈利能力的另一个因素是房地产规模的缩小。过去五年来，三居室的内部面积平均缩水了25%。因此，高峰期的建筑活动峰值可能会比过去低，而且材料的使用也是有限的。

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