在澳大利亚购买房产有哪些独特优势

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/14

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在中国吃，住在澳大利亚，一向认为澳大利亚房产市场好。澳大利亚在过去几十年来房产一直保持稳定和快速的增长。近年来，海外投资者在澳大利亚房地产市场相当活跃，其中大陆投资者的增长最为明显。他们为什么喜欢在澳大利亚投资?

 

 

这主要是基于澳大利亚房地产投资的几个优势：

 

历史悠久，市场成熟

 

澳大利亚的房地产业作为澳大利亚的长期支柱产业，已有一百多年的发展历史。市场十分庞大，十分成熟，几十年来稳步快速发展。从1965年到2007年的40年间，澳大利亚的房价呈上升趋势，平均每年增长10%，每七年翻一番。目前，澳大利亚住宅的空置率低于3%。住宅的供求市场总是平衡的。商业写字楼的空置率只有2%。因此，澳大利亚的房地产投资充满活力，可谓是低风险，高回报的最佳投资行业。

 

严格的法律规范，优良的投资环境

 

澳大利亚被评为全球首个“高度透明”的房地产市场，充满生机，稳定增长，稳定回报。澳大利亚是传统的英美法系，延续了英国数百年的法制和法治精神。澳大利亚房地产法律法规严谨，拥有完善有效的监管体系，充分保护投资者和消费者利益。透明高效的房地产交易系统，维护买卖双方的银行三方利益。

 

投资门槛低

 

由于澳大利亚经过一个多世纪的房地产开发和澳大利亚的稳定人口收入，像中国这样的老城市转型等项目非常罕见。更多的房地产项目是中小型房地产开发。同时由于澳大利亚房地产市场稳定，金融市场规范，几乎所有房地产项目都可以采取融资的形式，所以投资者需要投入较少的资金。25万澳元(约合人民币100万元)可以启动。

 

金融体系完善，贷款灵活轻松

 

澳大利亚的个人或企业，无论是买房子还是建房子，大都是给银行贷款。除了澳大利亚人固有的消费观念和降低利率的贷款利率可以抵消所得税基础的税收优惠外，银行贷款比例高，持续时间长，易贷款也是一个很重要的原因。

 

澳大利亚五大国际银行向国内个人提供高达80%的银行贷款长达30年。相比之下，10年来中国别墅贷款的50%，可以降低投资者进入市场的门槛。建设贷款，贷款和购买同样的政策，但在建设过程中，分期付款贷款的数量，监督和实施。在施工期间，投资者只需要偿还银行的利息。出售完成后，银行偿还贷款本金。

 

大多数购房者喜欢一次性付款，但专家推荐贷款，因为银行贷款是由独立评估公司评估。市场价值是借出的金额。买家首次可以知道房产价格是否合理。同时，利用银行资金可以最大限度地发挥房地产增值的效益，使资产获得最大的回报。如果贷款是购买投资性房地产，利息可以扣税，相当于政府是帮你支付利息。

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