墨尔本的房地产价格一直在上涨，尤其这5年来稳定上涨，让很多投资者都纷纷到这里投资，关于2018年的市场预计会有所变化，估计价格的可能会超过年初，但涨幅并不大。

事实上，2017年房地产市场的结果是，价格比许多评论家预期的要强得多。然而现在房地产市场显示出即将进入下一阶段的迹象，房价稳定，拍卖收益率下降，投资者贷款减少。

1温和的价格增长

2018年房地产价格将发生什么变化取决于澳大利亚储备银行如何管理利率，取决于澳大利亚审慎监管局(APRA)是否进一步收紧贷款。

2.利率将保持不变

官方利率可能维持在1.5%，2018年整个上升或下降。

澳大利亚经济仍然低于预期，经济增长不足以迫使银行做出加息决定。

工作增加，失业率下降，全职工作增加，但这种好的迹象被一些不好的因素抵消，工资增长缓慢，零售销售低迷以及温和的通货膨胀。

房地产市场有所缓解，储备银行不必借助利率杠杆来冷却市场。

3.审慎权威不太可能收紧宏观调控措施

他们采取的措施是有效的，银行的财务状况良好，贷款还款违约率处于最低水平。但反过来，保诚局方也不会放松目前的监管措施。

4.就业增长将继续

在过去的12个月里，新增了33.5万个工作岗位，大部分是全职工作。预计这项工作将进一步增加，这将促进澳大利亚的经济增长。

5.人口强劲增长将继续

人口强劲增长将推动房地产市场。去年，澳大利亚人口增加了38.91万人，截至2017年3月底，总人口达到2450万人。

海外移民人数净增23.19万人，占澳大利亚总人口的60%。来自海外的移民是新南威尔士州，维多利亚州，南澳大利亚州和塔斯马尼亚州人口增加的主要原因。在其他国家和地区，人口增长主要是由于自然增长。

2018年澳大利亚墨尔本房地产投资展望分析

布里斯班终于看到了阳光

那么2018年澳大利亚首都的房地产市场预计将是悉尼房地产市场如火如荼的时候，而不是像一些人想象的那样暴跌。相反，房价可能上涨4%至6%。

墨尔本的独栋别墅，别墅和联排别墅可能是最亮的，价格上涨6%至10%。布里斯班房地产市场将升级，主要是由于基础设施的推动。价格将上涨3%至6%。

7.高品质的房地产青睐

在过去的几年里，由于缺乏机会的心理恐惧，没有经验的投资者和自置居所的买家只要买得起，就买他们买的房子。他们非常幸运，因为风风雨雨，他们的房子也增值。

但在2018年的市场上，人们将争夺高质量的房屋。建好质量好，地段好，物业投资价值好的还会继续卖，而二流房也不会有太多人有兴趣。

8.更多的投资者拭目以待

由于房地产市场预计将放缓，因此，在考虑房地产是否仍然是明智的投资之前，许多计划投资的人将会三思而后行。

另一方面，具有长远战略眼光的投资者，将寻找一个良好的时机买房。尽管投资者不能期望买房再次带来十几倍的资本收益，但是适度的市场给了他们购买理想房屋的机会，不再像房市场热的时候那样，与很多买家竞争激烈。