悉尼买房流程是怎样的

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/18

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近年来，中国在悉尼买房情绪高涨。然而，这波浪潮不仅仅是中国。越来越多的海外买家把悉尼视为投资乐园，尤其澳大利亚像悉尼，墨尔本和布里斯班这样的主要城市更是主要争夺场。

但毕竟不在自己的国家，所以作为海外购房者了解本国购房项目的税收依然非常重要。在澳大利亚，各州政府收取的家庭购买税费大致相同，但缴纳税款的百分比可能因国家政策而异。

采购流程：

悉尼的购买过程并不复杂，最好是在整个购买过程中陪伴律师，可以减轻很多不必要的麻烦，也可以依法，保险和安全。

1.买房机构从代理机构看中的房屋，需要交纳定金3.5万元押金(一般在5000澳元到10000澳元不等)，首付款后的诚意退还。

2.请负责整个律师买房，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元。

3，在律师的陪同下，签订房屋买卖合同，交纳首付10%。这部分首付款支付第三方监管账户，抵押权属于业主，开发商在提交之前不能得到第一笔付款。

4.在交付物业(如建筑物在建筑物完工之前)，在2-3个月内，买方将准备贷款材料并处理贷款程序。外国人的可贷数额约为房屋付款总额的70%。贷款机构交纳评估费，检查费(500-700澳元左右)。

5.送货上门后，律师按照检验室的要求，经过批准，然后付清余款。此时，在首付款的托管账户和与开发商的结余之前，买卖合同即开始生效。

在贷款还没有还清之前，银行手中的房地产许可证，个人最多可以有一份副本。全额付款后，将有原来的。贷款部分，按租金还款。

在悉尼，一套房子租金支付至少80-85%的月供。可见，在悉尼买房还是很不错的，还贷压力很小，坐等房子增值。也就是说只需要把首付付了就行，剩下的部分就交给租金。

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