悉尼投资买房要哪些费用

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/18

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大家知道，在悉尼买房子有很多好处，虽然在悉尼买房和在大陆买房有很多政策上的差异。尤其买房要花钱这块，现在让我们一起来总结一下，在悉尼买房子，除了房价我们还需要花什么钱。

阶段一：购房时需支付的费用：

印花税&产权登记费

在所有的附加费用中，印花税所占的比例是最大的，这是一笔一次性的费用，澳洲各大洲印花税的计算方法和交付时间都各有不同，比如在昆州，印花税的交付时间是在房子后期交房时才需要支付的，但是也一定要预先纳入购房成本的预算中去。一般规律越早买房印花税越低。

过户律师费

澳洲的房产买卖全部都需要律师的协助完成的，一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳币，如果是期房，分为购买时和交房时两个时间段来进行交付。这个律师费所囊括的服务包括房屋过户，合同的解释以及和银行，贷款中介，房东或者开发商律师的交涉等等，同时，如果投资者在海外，律师也可以代办所有的购房手续，让您不出国门，完成所有交易程序。

FIRB海外投资申请费

(针对还没有取得澳洲永居的投资人)

FIRB(foreign investment review board)澳大利亚外国投资审查委员会，简称外管局。从2015年7月1号开始，所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB缴纳申请费，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳币以下的房产需要缴纳5000澳元的费用，购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，需要多缴纳1万澳元费用。

阶段二：持有物业时需要支付的费用：

物业管理费

物业管理费一般只有公寓和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。公寓的物业管理费大约每年为2000-4000澳币，酒店式公寓和拥有较多设施的公寓大厦的物业管理费通常会高一点，而联排别墅的物业管理费大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物业管理费分三层，1：社区设施清洁2：维修基金3：保险。

市政费&水费

这笔费用是当地政府对管辖区内所有业主征收的，用于当地基建的更新和日常维护。这笔费用会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度性交付。公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

房屋保险费

澳洲业主的保险意识很强，基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发贷款之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。

租赁中介费

如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST，费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。

阶段三：卖房时需支付的费用

中介费用

这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。

资产增值税

如果是自住房，不需要缴纳任何资产增值税。如果是投资房，你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例缴纳增值税。

在投资之前，每个人都有自己的投资预算，但是当你的投资在澳大利亚时，你的预算是否会限制?对于价值60万美元的财产，60万美元的预算是第一次投资者经常犯错误。相对于价格一目了然，最让投资者担心的是最可能的问题是购买澳大利亚的税收和其他附加费。