奥克兰理工大学房价会再次迎来上涨

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/20

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最近显示，由于住房长期短缺，奥克兰的房价在未来一到两年内可能会再次起飞。据称，一旦LVR贷款限制放宽，奥克兰的价格将不会继续低位徘徊。因此，有学者建议新西兰政府增加奥克兰新房的数量，以平衡市场对住房的需求。

今年5月，新西兰政府宣布计划在未来10年内在奥克兰新建3.4万个新房。据称，这个3.4万个新房子是由8300个老房子转换而来的。结果，实际的住房净增加量只有26,000。很多人批评这样的建设速度根本无法满足人口增长带来的住房需求。

在文章“捕捉动物精神在拍卖中：来自新西兰房地产市场的证据”中，着名的房地产经济学杂志发表，作者相信奥克兰的房价在未来两年有可能继续上涨。

奥克兰理工大学讲师宋石表示，奥克兰房地产市场的非理性繁荣由于价格高昂而显而易见，近年来拍卖场上的热点表明了这一点。

梅西大学的Humayan Kabir表示，奥克兰房地产拍卖的清算率在2008年仅为10%，2013年为40%，2015年中期为47%。清算的速度和房价的走势是一致的。这充分表明人们买断或不买心态。

据统计，2013年至2015年，新西兰房价涨幅超过50%。与此同时，在基督城，拍卖场的清关率也从5%上升到30%。

2009年，两位美国教授共同撰写了一本关于经济学的书-“动物精神”。在这本书中，两位作者用人类心理和社会环境的变化来解释房价的走势。书中显示，住房市场的繁荣主要是由社会因素造成的。

事实上，新西兰近年来异常火爆的房市无疑是“动物精神”的典型折射。房价大幅上涨增加了人们对住房市场不切实际的幻想和过度的期望，反过来又加剧了房价的上涨。

由于海外移民的不断涌入，市场上各种有关城市用地短缺的消息如火如荼。所有这些因素都对房价产生影响。此外，媒体报道和政府对物业价值的评估进一步刺激了买家。

虽然新西兰政府和央行缓解过热的住房市场也做出了一些努力，但影响不大。

包括很多学者在内的许多人认为，奥克兰房市即将迎来一个新的上升周期，而新西兰政府有很多工作要做。比如增加新房建设数量，放宽公众兴奋度等，都有助于保持住房市场的稳定，从而有效缓解房价上涨的压力。

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