澳大利亚房产投资总体概况

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/20

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据统计数据，澳大利亚全国所有已完成物业的自主率为70%，在所有投资性房地产中，主要由机构或公司组成的业主只占投资性房地产的8%。所以从数据来看，一个不争的事实是，澳大利亚本地投资者的投资行为，澳大利亚房地产市场波动性都有很大的影响。甚至可以说，澳大利亚本地投资者的重要性，以及澳大利亚政府对澳大利亚房地产市场的政策。

澳大利亚房地产投资者最明显的特点之一是，大约83%的投资物业是由小投资者(个人购房者)掌握的。而且，这些地方投资者并不把这些财产作为经济收入的主体，而是作为收入来源。另一方面，澳大利亚房地产投资者的平均年龄是42岁，72%的投资者已婚，只有三分之一的投资者是女性。他们的主要投资资金来自银行贷款。与此同时，投资者对澳大利亚房地产投资者的热情将随着投资者年龄的增长和社会地位的提高而增长。但值得注意的是，当投资者平均年龄65岁时，澳大利亚当地房地产投资者的投资热情将达到零增长，开始下滑。

根据澳大利亚澳新银行的统计数据，澳大利亚当地的房地产投资者平均每月税后收入为6,617美元，即每年7万美元。此外，大部分澳大利亚房地产投资者的个人资产(包括抵押或抵押房地产)平均在$581541---$934091之间。

根据以上数据，澳大利亚当地的房地产投资者大多是一些公司的中高级管理人员，中小企业业主，高级技工和从事房地产相关行业的专业人士。其中中小企业主和个体户占比最大，中小企业主占27%，个体户占19%。他们是澳大利亚房地产市场最重要的参与者和推动者。

投资选择

根据数据显示，与许多国际买家不同的是，澳大利亚大多数当地的房地产投资者选择在现有的和成熟的社区投资老房产。只有约3%的澳大利亚本地房地产投资者会选择期房。

另外，在地点方面的投资选择。根据澳大利亚统计局的数据，澳大利亚当地投资者更愿意投资于房地产领域，而这些领域与他们目前所拥有的领域不同。虽然这个数字清楚地表明，几乎一半的澳大利亚当地投资者将投资于不同地区的房地产。但有一点是值得商榷的，那就是数据还显示，澳大利亚当地投资者中有11%居住在澳大利亚以外的国家。

大多数澳大利亚房地产投资者喜欢投资郊区或偏远地区。不过，也有一些澳大利亚当地的投资者对悉尼和墨尔本市中心有着浓厚的兴趣。

总而言之，根据澳大利亚统计局的资料，过去五年中，本地投资者首选的投资区域是QLD，WA，QLD和Launceston TAS。澳大利亚房地产投资是一个安全，长期稳定，高回报的投资。与快速变化，难以处理的股票，债券等投资相比，房产投资对投资者更有安全感。

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