澳大利亚创纪录的低利率给整个澳大利亚房地产市场带来了两年多的利好。大量投资者在市场上活跃，首次买家似乎被挤压到边缘。然而，澳大利亚圣乔治银行最近对澳大利亚1,000个首次置业者进行的一项调查发现，房屋的增值潜力成为购房者最重要的因素，在负担得起的选择之下。这表明投资的概念已经变得越来越普遍，即使是“只需要”的购房者。

首先置业者关注四个因素

据澳大利亚SBS网报道，此次调查显示，澳大利亚买家首次考虑的问题依次为：

承受能力

增值潜力

到工作地点的距离

距离商店，亲戚和朋友

随着更多的股票市场资金流入房地产市场，抵押贷款市场对境外投资采取严格的批准政策，房地产的选择似乎要慎重考虑增值空间。根据上述报告，受访者普遍认为，评估哪些房产的增值速度快是购房最难的部分。

调查还发现，近四分之一的首次购房者因为各种原因不得不妥协购房，几乎有一半的房子位置妥协，几乎相同数量的人对房价妥协 - 他们都接受价格超出了他们的预算，并最终达成协议，虽然大多数人最初使用预算作为选择属性的起点。但是，考虑到收益率，他们最终选择了妥协。这也要求这种类型的购房者非常仔细地买房子的房地产选择。

由于地理位置的潜在增值

事实上，一些物业的价值每10年就会翻一番，但同时一些物业难以产生良好的投资回报。最重要的因素无疑是地理位置因素。

什么位置的好位置？

学区 - 就是这个地方有很多学校;毕竟，孩子永远是家庭中最重要的成员，家长愿意花更多的钱为孩子提供最好的成长环境。投资者也非常精明，因为学区的价值只有可能上升。

有一个政府建筑计划区 - 也是一个非常高的价格空间位置。 2036年大悉尼计划将悉尼西北大学计划作为大悉尼今后的基石之一。这里设有一批配套的就业服务中心，学校，购物中心和其他社区服务设施。同时，西北铁路建设总投资83亿澳元，是悉尼和澳大利亚整体近年来最大的交通投资。这条铁路将于2019年上半年正式通车。所谓的卢同铁路，与西北高速公路和铁路相比，自然发展势头强劲。

海景/水景 - 澳大利亚同样如此，由海滨别墅，房价非常昂贵 - 尽管这导致悉尼海景楼价现在几乎无法达到。

安全 - 一般郊区好，治安也很好，买家安心居住。

更多细节决定成败

根据悉尼域名房地产网络的报告，住宅物业之间相对较小的差异可能导致不同的结果。如位于街道较高处的良好自然光线，这些房间往往比平均资本增值率要好得多。无论市场是上涨还是下跌，还是摆动，经过翻新，位于京津街的物业都靠近运输和基础设施，总是吸引买家，交易价格往往超过市场价值。