澳洲房产投资哪种回报比较高

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/22

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房屋投资逐渐成为澳大利亚最受欢迎的投资项目。据统计，房地产投资者正在支撑市场，导致房地产市场繁荣不减。实际上，每三个购房者中就有一个是投资者。

 

 

然而，投资房地产的好处是众所周知的，单单投资住宅房地产可以保证投资回报是不正确的。尽管位于郊区的独立房屋，单位内的城市摩天大楼以及咖啡街旁边的街道都是砖混住宅楼宇，价值也会随着时间的推移而增长，但这些不同类型的投资回报率住房是不同的。

 

这就像投资股票。尽管业内不同的公司正在发行股票，但领先公司的股票与新上市公司的股票之间存在很大差异。前者蓝筹，后者潜力巨大。

 

那么，什么类型的住宅投资者应该选择投资，以获得期望的回报?首先，投资者首先应该明确他们对投资重点-资本成长还是租金回报的预期?

 

一般来说，资本增长和租金回报是一个鱼与熊的关系-较高的资本增长往往意味着较低的租金，反之亦然。这是因为土地增值是房地产资本增长的驱动力。当土地加起来时，房屋本身就会由于各种原因如破损和味道不一致而失去价值。因此，对于一个房地产来说，土地部分越大，其资本增长潜力就越大-尽管这意味着房屋本身的租金收入不会太大。

 

然而，对于高密度住宅区的公寓来说，不同的是，土地面积较小的公寓将有较高的租金收入，但资本成长的潜力将更为普遍。

 

按照这个原则，我们大致可以把住宅投资分为三类：资本增长，收入增长和平衡贴现中：

 

*收入增长：一般给予投资者较高的租金收益即现金收入。为了吸引住户支付高额的租金，在选择更现代化的住宅时应该做出投资。

 

*资本成长：为投资者带来更高的资本成长回报。然而，投资者需要承担较低的租金和抵押贷款的差异。另外，租客的招揽和租户的素质有时会给投资者带来一些麻烦。

 

*平衡的折扣中等：如果你想获得一定的资本增长，但也希望获得一个良好的经常收入，那么相对中位数租金收入，而资本增长相对稳定和均衡的方案可能是一个不错的选择。

 

对于已经退休的投资者，为了降低债务风险，获得短期利益，建议使用收入增长计划。如果投资者选择资本增长计划，则应该转向收入增长计划。虽然资本增长物业也可以产生一些租金收入，但投资者应该考虑在退休后投资于资本增长的物业，以避免退休时负债过重。

 

一般来说，投资决策和资本增长与租金回报之间的选择是住宅投资的重点。区分不同类型的住房投资回报可以使投资者更好地实现其投资目标。

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