澳洲商品房产价格走势

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/1/27

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澳洲利率是非常低的，越来越多的投资者开始选择投资这里的房产，随着越来越多的人涌进这里因此使得澳洲的房价开始节节攀升，对于2018年澳洲房地产有何投资潜力，这是很多人比较关心的，澳洲商品房产价格走势。

 

 

尽管近期墨尔本的房屋市场表现优于其他国家的房屋，但最近的疲软表明，墨尔本并不总是繁荣昌盛。2010年的基础设施投资拉动了实际经济活动和就业，导致2010年全年房价上涨了9%，远高于全国平均水平的5%。去年到今年3月，墨尔本的房价涨幅放缓至1%，而其他省会城市则低于0.6%。

 

尽管如此，强劲的经济基本面将继续支持维多利亚2011年房地产市场的繁荣。去年，失业率从5.4%下降到4.7%。家庭可支配收入继续增长。预计维多利亚经济在2010-11年和2011-12年分别增长2.0%和2.5%。由于中高密度住房(别墅/公寓/单层)的中期需求强劲，2010年住房建设呈现强劲增长态势。近期人口增长放缓和建筑审批减少表明，2011年和2012年房屋建设可能放缓。尽管近期房屋增长部分抵消了维多利亚州住房市场紧张的局面，但住房建设放缓预计将增加住房短缺在维多利亚。

 

2011年初的自然灾害和疲软的经济趋势对昆士兰州房地产市场产生了重大影响。去年，融资审批下降了22%。在2010年初的强劲表现之后，建筑许可也从11月份下降了18.7%。由于上述地方因素和紧缩的货币政策，昆士兰地区2011年3月至2011年3月期间下跌6.8%。

 

尽管黄金海岸地区的新高端公寓已经大幅折扣销售，但住宅库存仍然居高不下。最新的Residex数据显示，黄金海岸地区的单位价格更为坚挺。

 

因此，我们仍然预计布里斯班房价将进一步回落，但市场供应减少可能会降低房价下跌的幅度。中期来看，最近获批的采矿和资源行业项目将推动经济增长和房价上涨。

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