根据房地产研究公司CoreLogic的最新统计数据显示，澳大利亚12月份房屋价格下降0.3％。从上述内容可以看出，澳大利亚房价走势已经非常明朗，2018年或将继续下滑。

从宏观的角度看，在2016年底澳大利亚房地产资本收益增长的高峰期，澳大利亚的住宅价值在2016年第四季度上涨了3.7％。截至2017年，我们可以看到上涨房价逐渐放缓，交易量也有所下降。其中，2017年最后一个季度，澳大利亚房屋月价格涨幅在10月份和11月份分别回落到0％，12月份呈负增长。

从澳大利亚整体来看，澳大利亚房价下降的主要原因是首府城市的下滑。第四季度，首府城市房屋销售价格同比下降0.5％，其他城市房价同比上涨0.5％。

非首都城市地区

由于澳大利亚地域分布广泛，市场条件多样化，业绩各异。2017年，西澳大利亚房价下滑4.3％，南澳大利亚房价下降0.1％，几乎没有变化，其余州的房价都有所上涨。

新南威尔士房地产投资以其良好的资本收益闻名，2017年整体房屋价格上涨7.4％，维多利亚州上涨4.2％。其中，新喀里多尼亚北部新南威尔士州和纽卡斯尔湖涨幅最大，资本回报最高。其次是南高地和岸边避风港，维多利亚州吉隆（9.7％）次之。

增幅最低的地区依然是澳大利亚的内陆和采矿依赖地区。昆士兰州内陆地区住房价值下降幅度最大，西部昆士兰州人口减少，2017年住宅价格下降14.3％。

总的来说，澳大利亚五大州包括昆士兰州的Darling Downs-Maranoa（-8.2％），西澳大利亚的Outback South和Outback North（7.6％和-7.3％）以及昆士兰州的Townsville（-5.6％）。

澳大利亚四大经济城市的出租回报率

说到房地产投资，大家都知道这是一个长期的投资项目，除了考虑意外的资本回报外，还要考虑房租的回报率。

澳大利亚房地产资本收益尽管逐渐缓慢，部分地区甚至出现负增长，但租金上涨也给投资者带来了信心。根据CoreLogic的统计，目前中国的房屋租赁率目前处于历史最低水平，租金在近期将大幅上涨。