在过去一段时间，墨尔本的房价与悉尼的基本持平。尽管当地居民的宜居排名超过了悉尼，但在经济发展和劳动力市场规模方面仍略逊一筹。另外，墨尔本的房屋工资水平略低于悉尼，尽管房屋价格温和地低于悉尼。这意味着当地居民的消费能力仍然相对较高。面对不断变化的需求和政府政策对供需关系的影响，墨尔本比悉尼具有更好的抵御能力。需要注意的是，2016年悉尼房地产销售同比下降了16％，而墨尔本只下降了4％左右。这意味着墨尔本的价格回升比悉尼更为严峻。

墨尔本房价在2016年上涨了9％左右。按照目前的趋势，2017年保持10％附近涨幅的可能性非常大。尽管当地房地产市场处于像悉尼这样相对动荡的时期，但预计不会超过5％。

2017年墨尔本房地产市场需要考虑的问题主要是政府对当地房价的政策。目前，悉尼和温哥华是全球主要的房地产热点市场之一，都对房价的上涨作出了回应。还有就是墨尔本实施的印花税等新政策将继续发挥作用。

配套因素首先是全球最宜居的城市

墨尔本已被评选为世界上最适宜居住的城市。远离世界的绝大多数自然灾害，政治拥有正确的政策。气候温和，全年晴朗。同时，作为澳大利亚的文化之都，墨尔本的生活丰富多彩。总体而言，墨尔本作为世界上最宜居的城市，本身就是房地产市场最稳定的保障。即使在全球经济最为低迷的时候，这样的宜居城市也受到风险规避的支撑。随着全球经济转好，总有高价值的投资者愿意选择这个地方作为度假和重新融入家庭的宝藏。

支撑因素其次，负担能力低

墨尔本当地的工资水平远低于房价高的悉尼。整体地方工资较平均。其中，中产阶级是大多数，还有就是近年来的房价涨幅没有超过工资涨幅的水平。这确保了墨尔本当地居民的负担能力，同时确也保证了当地房地产市场继续保持稳定的增长。