截至2017年底，澳大利亚的房屋价格下降了50%，悉尼的房价下降了近0.9％，使达尔文成为最弱的州府城市。悉尼四季度2017年房价下跌2.1％。这与2017年年中房价飙升超过17％形成鲜明对比。墨尔本的房价也在上个月也下跌0.2％，中位房价为718,325元。悉尼和墨尔本今年的房价将继续走弱，这与过去几年的繁荣形成鲜明对比。

中国买家表现

一年前，澳大利亚房地产也是中国购房者最喜欢的投资目的地之一。自去年下半年以来，新南威尔士州出售的所有新房屋中，近四分之一被外国买家收购，而在维多利亚，这一比例接近16％。其中，中国买家占全部海外买家近80％。

根据澳大利亚外国投资审查委员会批准的数字，2016年中国买家来自澳大利亚的住宅物业总价值达到200亿美元。但中国投资者现在对澳大利亚的房地产兴趣不大。

数据显示，2017年前三季度，中国对外房地产投资额达182亿美元，仅为2016年全年的50%。尽管第四季度数据并未包含在统计数据中，但今年的总投资额必须低于去年，预计将下降10％至30％。

最新的研究发现，中国买家在澳大利亚的房地产交易中所占的比例不到2％，与平均季度增长率不到1％（12,800美元中的122,800美元）一致。报告指出，中国在澳投资从62亿美元（2007年）增加到870亿美元（2016年）。

这是十多年的十四倍。尽管澳大利亚房地产投资快速增长，但与美国的总投资相比还是相当低的。

中澳房地产投资比较

澳大利亚对来自外国人的购房者收取印花税，国家购买首付款已经变相增加了约10％，加上40％的贷款首付要求，澳大利亚的实际首付比例已经上升到了50％

现阶段，墨尔本房地产中位价为718345美元，较年初增加77325美元（402090元），较之上期首付150万元的投资回报率高出25.5％，低于上海29.23％的投资回报率5％。然而，相比上海2.5万元的采购门槛其还是不小的优势，这也是为什么国内买家有很多在澳大利亚进行房地产投资的原因。悉尼房地产中间价为904041元，购房则减少230万元，房地产投资回报率为11.6％，而北京购房减少290万元，对比投资回报率为39.91％，北京买房根本没有优势，所以越来越多人在澳大利亚投资买房。