澳大利亚2018年预测房地产未来发展

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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如果你想对一个国家或城市的房地产市场进行总结，那么年终是两个好时光。现在是到2017年的时候了，现在是时候总结过去六个月澳大利亚房地产市场的表现。

回顾二零一七年初，悉尼和墨尔本市场仍处于高温阶段，人们纷纷涌向市场。另一方面，金融监管机构APRA和澳大利亚央行也悄然开始尝试降低部分城市的住房市场。

不可持续的快速增长

数据显示，尽管澳大利亚悉尼和墨尔本的房价在过去几年一直处于领先地位，但难以保持两位数的年增长率，特别是在像悉尼这样房价已经很高的城市。2017年第二季度，悉尼，墨尔本，布里斯班和珀斯等省会城市在2017年第二季度上涨，珀斯是唯一一个二季度增长速度高于一季度的城市。

目前，澳大利亚全国单间住房价格中位数为67万，中位数为56万。虽然过去六个月悉尼和墨尔本的房价已经放缓，但悉尼和墨尔本过去12个月房价中位数分别上涨了13％和15％，而公寓中位数则分别上涨了8.6％和1.5％。

房地产销售放缓

经过几年的高速建设和投资活动，澳大利亚首都城市的房地产业在过去六个月里出现了一些放缓的迹象。在2016-2017财年，整个澳大利亚首府的房地产交易总数为304,757套，同比下降5.1％。

悉尼，墨尔本，布里斯班和阿德莱德的房地产交易量下滑，独立式住宅和公寓的销售正在下滑。

政府监管的效果开始显现

随着上半年监管部门出台一系列住房市场调整政策，这些政策效应开始显现。具体来说，房地产投资活动开始下降，而来自国内需求的人逐渐开始施压。无论是投资者还是占用者，再融资的数量开始放缓，而新的自住购房抵押贷款的数量开始增加。

在城市方面，悉尼过去12个月的房价上涨了12.2％，尽管过去三个月悉尼房价几乎没有上涨。与此同时，过去12个月，墨尔本的房价涨幅在全国任何一个省会城市中都保持在最高水平，同比上涨13.7％。墨尔本的人口增长和新增就业数量是墨尔本业绩的重要推动因素。

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