澳大利亚贷款买房政策调整将改变

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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今年4月28日，澳大利亚新的外国人购房贷款政策投入运行，四大银行贷款规范也相应调整。这项政策对许多海外居民的意图有何影响？在申请房屋贷款时需要注意哪些问题？这种以市场为导向的政策调整意味着什么？

 

 

这次的政策究竟是什么？

 

这次贷款政策的调整主要针对的是人群，是在澳大利亚有一个住宅项目购买计划，需要提供海外物业海外买家的证明。简而言之，这种类型的团队在澳大利亚申请住房贷款时需要提供更详细的海外收入证明。

 

主要变化是什么？

 

在新政策实施之前，也就是在4月28日之前，计划在澳大利亚购房的海外居民和提供海外收入证明申请贷款的澳大利亚居民有资格享受同样的贷款申请。不过，新政策实施后，澳大利亚本地银行将调整对外国人有权购买的现有及未完成单位和HOUSE/LANDPACKAGE项目的贷款政策。首先，四大银行之一的WESTPAC增加了申请贷款的海外借款人数量。应提供三个月的银行证书作为批准材料。另一家澳大利亚银行业巨头澳新银行（ANZ）不再接受来自海外收件人的HOUSELANDPACKAGE贷款申请。

 

在住房贷款的比例上，这一次的调整变化也非常大。我们仍然以WESTPAC为例。新政之后，WESTPAC的住宅项目贷款比例已降至20％。因此，贷款申请需要尽早进行咨询。

 

通过这样的调整，从海外收入的海外人士那里购买澳大利亚房屋的门槛相当于增加。换句话说，澳大利亚的这种对购房者的评估资格变得更加严格，你能这么说吗？

 

从政策角度来看，这一新政策的实施，无疑会对海外个人收入进行更为严格的贷款资格审查，意味着在申请贷款的过程中，他们将面临更为繁琐的审批。另一方面，新政的实施也将使澳大利亚房地产市场更加稳定，给购房者一个更加安全的环境。同时，经验丰富的信贷公司将受到市场的打击，因为这项政策将是对澳大利亚更具竞争力的本地信贷公司的挑战。

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