澳大利亚房地产投资有多便宜呢

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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今天，当今世界越来越多的房价投资海外房地产，不仅是大多数投资者的必须品。再加上澳大利亚健康的生活方式，以及良好的教育条件和其他优势，自然成为中国人购房选择之一。

因为澳大利亚人疯狂购房，导致澳大利亚房价上涨，让当地人买房成了问题。为了打击海外买家的狂潮，澳大利亚已经颁布了严格的管制政策。以纽黑文为例，外国人在悉尼买房子，除了房价高以外，首先向澳大利亚外国投资委员会提出申请，要支付1％的申请费。此外，印花税（12％）及土地税（2％）亦须缴付。

澳大利亚太便宜了

悉尼东郊一家代理机构BillMalouf表示，在购买政策之后，该政策导致奢侈品买家从海外减少。

但这一政策对悉尼其他地方似乎没有影响，中国大陆的购房者对悉尼超过五百万家庭的兴趣更高，这些家庭也是供不应求的。

据澳大利亚房地产行业专家金斯利耶茨介绍，中国人更倾向于购买悉尼下北区莫斯曼豪宅，他们认为这里的房地产价格高于东部地区。在政策出台之后，他们出售了五套公寓，平均价格约为600万澳元，买家都是中国人。可以看出，澳大利亚政府对中国富人的监管政策几乎没有效果。

价格不是购买的标准

据统计，在悉尼购买500万澳元的财产后，外国人将支付约7.57万澳元的相关税收。其中包括60万澳元的印花税，每年1亿澳元的土地税，以及向澳大利亚外国投资委员会支付50,700澳元的申请费。

而这一系列针对外国买家的税收政策，只是减少了购房预算，并不能减少他们在澳大利亚买房的热情。

对于中国买家来说，在澳大利亚购买房子的价格并不算是标准。由于中国政府不断收紧外汇政策，许多中国买家需要延长合同交换的时间，以便找到把钱汇到澳大利亚的方法。另一个因素是澳大利亚的教育环境比国内同行要好，为下一代提供了良好的生活和教育环境。价格不是一个大问题。

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