澳大利亚物业购买条件和流程分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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首先，澳大利亚购房流程：第一步是选择房间锁号码，选择自己喜欢的房型和房间号，支付“小套”给开发商申请预约。一般“小套”（存款）费用墨尔本2000澳元，其他城市需要支付5000澳元。“小集”撞上了开发商的信托账户。

 

 

第二步冷却

 

交付“小集”，一个星期的冷静期，冷静期，客户可以选择是否继续购买。如果不考虑购买，开发商无条件退还客户的存款。如果您选择购买，请继续下一个流程。

 

签订合同的第三步

 

1.开发商收到购买合同后收到“小套”，由开发商律师审查;

 

2.买方的律师直接向买方的律师进行审查之后，买方的律师在给予买方之前进行审查;

 

3.买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议签订合同;

 

4.所有者签署的原始合同应交回澳大利亚，合同副本可以保留

 

5.开发商在签订合同后签订客户回报。

 

第四步大付款

 

房东将把本金总额（“Dading”）的10％纳入开发商合作律师事务所信托账户的政府监管。

 

注：“小套”费用将退还给客户或直接抵消“大套”。

 

第五步交纳印花税

 

在交换8-12份合同时，开始交纳印花税。在澳大利亚购买印花税时，每个州都会收到一个不同的税率，由一名律师进行会计处理。墨尔本印花税减免政策。

 

第六步贷款

 

1.期房交货时间一般为一年半;

 

2.在交付的前三个月内，将会有贷款专家联系业主，为业主制定一份贷款计划。业主准备相关的贷款相关材料，并选择适当的银行申请贷款。批准期约1个月。

 

第七宫交接

 

澳大利亚房地产开发商律师向买方的律师发出正式通知，告知购买房地产已经完成;房东可以代理房屋检查;律师发出了付款通知书的付款，业主将结束的钱转移到政府监管的开发商律师事务所信托帐户，由开发商律师调用。在澳大利亚房地产开发商处理;业主获得当天新房贷款还款的钥匙，还可以购买房屋保险，以防意外损坏房屋，以减少损失和保留财产的价值。保险公司将遵循具体的成本。

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