悉尼，澳大利亚房价趋势分析

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/2

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澳大利亚房地产市场在2016年蓬勃发展。数据显示，截至2016年底，澳大利亚房屋总值达到6.3万亿澳元，比上年的5.7万亿澳元增长近11个百分点。2017年澳大利亚房价走势如何分析！

从宏观政策的角度来看

首先，醇厚的房地产管理系统。澳大利亚房地产市场拥有180多年的运作经验，房地产经营模式和法律保障体系贯穿于整个过程。同时，在澳大利亚的私人土地上，物业拥有永久产权，首付只有10％购买房产，房屋所有权不是房产税，遗产税，房屋出租也有严格的法律保护出租房屋。

其次，放宽移民政策。随着澳大利亚放宽移民条件，移民浪潮不断涌现。根据最新的500万移民投资移民数据，截至2015年11月30日，澳大利亚移民局共收到投资移民意向申请1,908份，其中申请正式签证申请1357份，占91％，中国境内为517份批准的签证，88％来自中国。

三是宽松的货币政策。目前，除了澳大利亚的低息贷款环境外，澳元兑人民币汇率也处于低位，大大降低了澳大利亚的移民和置业成本。

四是基础设施建设规模不断扩大，为当地经济加速发展奠定了基础。如墨尔本墨尔本计划-到2050年墨尔本大都市区将创建六个新的就业集群，以创建大型购物中心和写字楼，这将为该地区带来可观的就业前景;州政府最近宣布的200亿美元的基础设施计划，重建新南威尔士州，将提供西悉尼居民直接连接北悉尼和北悉尼就业中心。基础设施的显着改善将推动当地经济和就业的高速发展，吸引更多的人口涌入，进一步加大住房刚性需求。

综合宏观经济政策等因素，房地产市场将会直接或间接带动，市场有望产生动力，从而加快房价。从需求，销售和城市绩效来看，与宏观经济走势基本一致。所以在澳大利亚悉尼投资物业是合适的。

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