澳购投资期房前需做好这七件事

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/14

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据房地产网站域名报道，购房期房吸引力前景：您将同时获得新房，同时也享受首次置业补贴或投资者税收优惠。但是，您还有一个明显的风险，即您正在购买一些尚不存在的东西，因此在购买之前您无法看到成品。

 

 

谈到公寓供应过剩导致公寓价格下滑，买家在购买期房时也要特别谨慎，以降低风险。

 

如何购买期房

 

买房意味着购买尚未建成的房产。它可能正在建设中，可能仍在计划中。

 

在签署购买合同时，通常需要支付10%的保证金。当公寓完工时，付清余额。

 

从开发项目的销售到完成，可能需要几年的时间。买家有利有弊，可以有更多时间省钱买房，但押金可能会压制好几年。

 

在澳大利亚购买期房指南：买房之前要做的7件事

 

Siegfried McGrath项目总经理。

 

做好调查工作，降低风险

 

房地产公司McGrath Projects的董事总经理Adam Sparkes表示，调查最重要的部分是追踪开发商的记录。

 

“如果他们(开发商)经验丰富并开始大量项目，那么使用最近完成的房屋作为案例研究。”

 

CM律师事务所首席律师Alex Sapounas也表示，买家应亲自检查开发商的家园。“和业主交谈，”他说：“询问他们与开发商的经验，他们是否在截止日期前完成了这个项目?房子有什么质量问题?

 

开发商的财务状况也值得调查。施耐德说：“了解开发商的建设资金到位是非常重要的。

 

较大的开发商通常会进行建设，而较小的公司则雇佣建筑商。“开发商也可能是地主，后来雇佣建筑商来建造。”施密特强调，“对建筑公司也要进行同样的调查”。

 

买方应聘请有期货交易经验的律师或移交律师审查合同。合同必须包含一个“日落”条款：如果房子没有在预定的时间内完成，开发商或买方可以撤销合同。

 

房屋的实际面积一般可以达到合同规定面积的5%-10%。开发商通常从外部测量公寓面积，其中包括共享墙壁的50%和内墙的100%。这意味着房屋的可用面积比开发商所宣传的面积小。在极少数情况下，以“一间卧室”出售的一些公寓变成单间(交付时)。

 

即使预先批准了抵押贷款，购房者也需要做好准备，在购买(签订合同)之后和交付之前，应对贷款标准的收紧。即使贷款机构有时会在房屋售价低于价值的情况下评估完成的房产，买家也需要弥补差额，否则失去存款的风险将会丧失。

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