悉尼房产价钱低，为什么这么低？

来源：澳洲购房网作者：澳洲购房网时间：2018/2/20

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最近，悉尼房地产市场的表现令人失望，清除率不断下降。这种势头不仅显示悉尼楼市的热度减弱，楼市进入下半年。与此同时，悉尼当前的房地产价格也让越来越少的购房者承担如此高的价格。最新的数字显示，为了在悉尼谋生至少至少60,000澳元!

 

 

来自澳大利亚的官方数据显示，在悉尼购买住宅现在每年至少需要60,000澳元才能满足该市一个普通住宅的抵押贷款。如果你想购买一个相当高端的房地产，你至少需要两个全职工作才能以较低的压力支付抵押贷款。

 

不仅在悉尼，目前的住房已成为新南威尔士州所有人最担心的问题。最新数据显示，近一半的新南威尔士州受访者认为他们面临的最严重的问题是住房问题，而在2013年仅为20%。数据的有力比较表明，近年来，忻州房地产市场的整体快速崛起危及了当地居民的住房需求。2017年关于住房的担忧数量已飙升至近10年来的最高水平。目前，住房负担能力问题已成为社会和媒体讨论的焦点。新南威尔士州人对这个问题并不感到惊讶。

 

尽管目前悉尼的房地产价格非常高，但许多无法承受住房的居民不得不选择租房。然而，在一些平均房价超过100万的城市中，一些城市地区仍然比租赁房屋便宜。虽然不可思议，但现实存在。

 

根据最新的财务和租赁数据，在一些悉尼郊区，如Fairfield，购买房屋的成本低于租赁成本。目前，菲菲区的公寓中位价为34万美元。如果使用20%首付和当前贷款利率，当地居民每月需要支付约1,716美元才能买房。这个价格甚至低于这个地区的公寓。平均每月1,755澳元的月租也低于39澳元。

 

另外，在悉尼北角的布鲁克韦尔，购买房屋在这个地区同样具有成本效益，除了选择一室公寓或一室公寓。目前，布鲁克维尔单卧室公寓的平均价格为570,000澳元，平均月租金高于每月还款成本近80美元。该地区的特殊情况源于海外移民的涌入，这一直导致租金上涨该地区的价格上涨，导致该地区的公寓购买的价格低于租赁。

 

但总的来说，悉尼的平均月租金与每月还款额之间的差距达到了前所未有的水平。与普通出租房屋居民平均每月租金成本相比，普通悉尼独立置业者每月支付抵押贷款的成本高出1,580美元，而公寓买家每月为抵押贷款支付610美元。

 

此前，悉尼的卧龙岗地区可能被视为价格低迷，但随着大量悉尼房主的涌入，该地区已成为澳大利亚最强的住宅城市。最新数据显示，过去一年，悉尼南部城市卧龙岗的澳大利亚房价上涨幅度最高，现在是悉尼和墨尔本之后澳大利亚第三高的城市。

 

数据显示，过去一年，卧龙岗房价上涨了16%，单价涨幅高达14%，甚至超过悉尼房价涨幅的13%。卧龙岗已取代悉尼成为澳大利亚发展最快的城市。目前卧龙岗的房价中位数为72万澳元，同比为520,000澳元，甚至高于布里斯班，珀斯，阿德莱德等一些相对较大的城市约55万澳元。然而，与墨尔本的810,000澳元和悉尼的澳元相比108万，还有一点差距。毫不奇怪，随着悉尼居民进入城市寻找更实惠，更具成本效益的房产，该地区的房价大幅上涨。

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