很多年轻人买房子时对住房银行贷款的理解有些模糊，没有购房时直接控制商业贷款，如果购房者有住房银行贷款，仍然纠结于商业贷款或银行贷款业务，只想说住房银行贷款业务的好处如此之多，你根本不知道！

1、贷款利率低于商业贷款利率

提到银行贷款业务，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房银行贷款业务年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房银行贷款业务，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。

2、提前还贷不收违约金

和商业贷款相比，用住房银行贷款业务还款时方式时间更灵活。银行贷款还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房银行贷款按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。

3、贷款额度多，期限长

购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房银行贷款业务和商业贷款相比，银行贷款业务占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向银行贷款业务。例如商业贷款首付至少3成，银行贷款业务首付至少2成。

4、对房龄、贷款人年龄限制少

很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而银行贷款业务对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而银行贷款业务对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5、可提前提取

其实，银行贷款的目的不仅在于购买房屋中的贷款，住房银行贷款支付购房，建设拥有自主产权的自有房屋，还是出具相关证据证明该家庭困难，也可以从住房银行贷款中提取。