2017年的价格是上涨还是下跌? 去年11月的库存数据仍不乐观，奥克兰最大的房地产机构Barfoot和Thompson发布了12月份的交易数据。随着更全面的数据，截至2017年1月，Barfoot Auckland的中间价位为913938美元，而Barfoot Auckland的房屋价格为846,500美元。

截至12月底，Barfoot Auckland的房屋平均售价为939,871美元，Barfoot Auckland售价为87,000美元。

2017年12月，奥克兰住宅平均成交价格较去年同期上涨2.86%。 中位成交价格比去年同期上涨3.57%。

房哥发现，过去的一年房屋成交中位价的走势真的是跌宕起伏。

好在最后12月份中位价出现了大幅增长，不然2017年奥克兰房价涨幅可能都跑不赢通货膨胀。

要知道，在去年11月份的时候，奥克兰房屋成交中位价还只有$830000，相比1月份任然是下跌的。

房哥将奥克兰房屋每个月的成交均价与当月房屋成交总量放到同一张图中，总体看来，两个数据成正相关的关系。

换句话说：房屋成交量越高，房屋成交价也会越高。

2017年，Barfoot奥克兰平均每个月售出746套房屋。2016年Barfoot奥克兰平均每个月售出990套房屋。

房屋成交量出现下滑，房价疲软也就不奇怪了。

除了这些，房哥还发现了别的有意思的数据：

2017年成交价低于50万纽币的房屋比以往要更少。去年共有8.9%的房屋成交价不到50万纽币。

而这个数据在2016年是11.1%，在2015年是14.9%。

2017年成交价高于100万纽币的房屋比以往要更少。去年共有37%的房屋成交价高于100万纽币。

而这个数据在2016年是35.4%，在2015年是29.1%。

简单的总结一下：奥克兰便宜的房子正在越来越少，贵的房子现在是越来越多了。

从全年的数据上看来，奥克兰房屋成交均价上涨了4.5%，达到了$926,632纽币，同期成交中位价上涨了2.7%达到了$843,583。

毫无疑问，央行逐步推出的政策，商业银行更谨慎的房贷审批方式和买家对于高企房价的担忧都为市场的冷却起到了一定作用。

与此同时，人口增长的压力造成了房屋供应的短缺。

现在问题来了租房市场行情如何?2017年，Barfoot奥克兰共管理了16227套出租住宅物业，数量相比2016年上涨了7%。

与此同时，目前Barfoot管理的奥克兰住宅的平均租金达到了每周540.69纽币，相比去年上涨了5%。

相比于奥克兰房屋均价的涨幅，租金涨幅显然更大。

这意味着在当前这种利率仍然较低的大环境下，现任屋主会过的很惬意。

具体到奥克兰不同的地区，房屋平均租金与涨幅不完全相同。

哪里的房价涨幅最高?哪里的租金最高呢?

从北向南的分析。首先是Rodney地区，2017年当地平均房租为每周544.92纽币，涨幅为5%。然后是Northshore地区，2017年当地平均房租为每周594.67纽币，涨幅为4%。

北岸每周租金比奥克兰平均租金高了近54纽币，传说中房价永不跌的核心中区，2017年当地平均房租为每周567.54纽币，涨幅为5%。

位于中区东部简称中东的地区，2017年当地平均房租为每周632.18纽币，涨幅为5%。

作为回应，西奥克兰的租金可以承受很多。 2017年当地平均租金为每周485.48新西兰元，但租金涨幅达到6%。 然而，Pakuranga和Howick的传统中间市场利率并未见到令人鼓舞的增长。

2017年，当地平均租金为每周575.81美元，增长3%。 继续向南行至奥克兰南部，2017年当地平均租金为每周480.53新西兰元，涨幅为3%。 最后，在农村南部地区，2017年当地平均租金为新西兰最低的3%，每周为452.35新西兰元。

2017年，房地产市场一直处于高温和低温状态。 随着工党上台，2018年房地产市场会出现更加复杂和混乱的因素。在这一年里，方氏兄弟希望继续分析每个人的房价走势，无论是买入还是卖出， 机会和利润最大化。